O bairro Higienópolis, localizado na região central de São Paulo, é o local com o valor médio de condomínio mais caro de toda a capital paulista – é o que constatou um levantamento feito pelo Data Lello, frente de dados da administradora condominial Lello.
Nesse bairro, os moradores de prédios pagam, em média, R$ 2.216,50 de condomínio todos os meses. Segundo a publicação Mapa dos Condomínios, esse valor é 2,66 vezes maior do que a média paga pelos cidadãos paulistanos, de R$ 832. O segundo valor mais alto é o da Vila Nova Conceição, onde proprietários e inquilinos pagam, em média, R$ 1.813, seguido pelo Itaim Bibi, com R$ 1.714,33 de taxa condominial mensal. /i.s3.glbimg.com/v1/AUTH_a0b7e59562ef42049f4e191fe476fe7d/internal_photos/bs/2022/f/X/PdZDnbRmOHk8h7xW2DIg/pexels-pedro-jackson-predios-sao-paulo-higienopolis-tem-o-condominio-mais-caro-de-sp-aponta-levantamento.jpg)
Jardim Paulista, Indianópolis, Campo Belo, Paraíso, Cerqueira César, Moema e Perdizes são os outros bairros que compõem o top 10 — Foto: Pedro Jackson / Pexels / CreativeCommons
O mapeamento também apurou a média paga segundo o perfil de cada condomínio. Nos prédios com menos apartamentos, com até 30 unidades, a taxa é, em média, de R$ 1.740. Já naqueles com 31 a 70 unidades, os moradores desembolsam R$ 1.037,40 por mês, nos edifícios entre 71 e 150, o valor mensal é R$ 769,60 e, nos que possuem mais de 150 apartamentos, o condomínio é, em média, R$ 496,60.
Para compor a taxa condominial, é feito um rateio de todas as despesas do prédio dividido pelo total de unidades do edifício. "Nos bairros da cidade onde o condomínio é mais alto, encontramos mais prédios de apenas uma torre e com poucas unidades, além de um número mais elevado de funcionários, elevando o valor da cota paga pelos moradores", explica Angelica Arbex, diretora de Marketing da Lello Condomínios.
O levantamento também apurou quais são os gastos que mais influenciam o valor do condomínio. Cerca de 46% das despesas dos prédios são com o pagamento de salários e encargos de funcionários. Outros 21% são gastos com contratos de manutenção e conservação e 19% são despesas com concessionárias (água, energia elétrica, gás). Os gastos com seguros e despesas administrativas representam apenas 11%, enquanto os valores despendidos para fundo de reserva e poupança respondem por 3% do total.
O estudo, produzido com dados da Receita Federal e outros mapeados pela própria administradora, criou um ranking com os dez bairros que possuem as taxas condominiais mais altas da cidade de São Paulo. Confira!
- Higienópolis – R$ 2.216,50
- Vila Nova Conceição – R$ 1.813,50
- Itaim Bibi – R$ 1.714,33
- Jardim Paulista – R$ 1.711,48
- Indianópolis – R$ 1.657,83
- Campo Belo – R$ 1.594,83
- Paraíso – R$ 1.558,50
- Cerqueira César – R$ 1.432,50
- Moema – R$ 1.327,50
- Perdizes – R$ 1.304,18
Por Fernanda Drumond
Condominial News
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