Condominial News

     Vai fazer aquela reforma ou adequações no condomínio onde administra e não sabe o caminho mais seguro para percorrer? Saiba que a direção do Condominial News se preocupa com você, por isso preparou um debate super dinâmico, especificando como devem ser as compras e contratações para que possa organizar seu ambiente de trabalho. Aliás, este é um item em que muitos gestores enfrentam problemas, principalmente na redução de custos, o que pode ser resultado de um mau planejamento na gestão de fornecedores.

     Como convidados do programa tivemos o idealizador do Portal Solicite e especialista em Inovações e Mercado Condominial, Edilson Cardoso;  a coordenadora da Campanha Rompendo Silêncio e Capacitar Condominial, Rusci Furtado e o jornalista Airton Roxo.

Jornalista Lucas Veloso e o Especialista em Inovações e Mercado Condominial Edilson Cardoso.

     De acordo com Edilson Cardoso, a gestão de fornecedores, planejada com estratégia, viabiliza o uso dos recursos de maneira mais assertiva e também possibilita o poder maior de compra e com isso todos os condôminos serão beneficiados na valorização do seu imóvel. “Muitos gestores quando assumem o condomínio não se atentam, por isso é importante terem conhecimento de multigestão e várias especialidades”, ressalta. 

     Rusci Furtado também reforça o papel do planejamento para eficiência nas contratações e compras. Para ela, “ao fazermos as coisas de qualquer maneira há um impacto negativo”. A especialista aconselha que ao contratar um serviço dentro do condomínio, o síndico e a própria administradora precisam analisar qual o histórico deste fornecedor. “Nós brasileiros temos a mania de darmos um jeitinho. Ah, tenho um conhecido que faz mais barato, e o barato sai caro”, lembra. 

     A especialista destaca a internet como uma ferramenta eficiente para a busca de informações sobre as empresas e serviços que se pretende contratar, o que permite fazermos avaliação dos fornecedores. “O gestor precisa fazer três orçamentos, saber o que esta empresa representa, qual a atuação dela no mercado, assim como entrar em contato com clientes atendidos por ela, para saber se atinge as expectativas, além de avaliar a competência de entrega, prazos, precisa determinar o prazo necessário, alinhado com a necessidade do condomínio”, recomenda. 

     O jornalista Airton Roxo diz que milita na área condominial desde 1993, e de lá para cá vem acompanhando a evolução do mercado que, para ele, ainda apresenta informalidade, que pode gerar algumas relações promíscuas e este é um mal em todo o país. “Mas, naturalmente, que a qualificação destes prestadores de serviços vai melhorando a condição de prestar serviços nos condomínios”.

     Responsabilidades legais neste poder de compra

     Como representante legal do condomínio, o síndico é responsável direto pelas contratações e compras, quando se trata da manutenção do prédio, surge um desafio. Para Airton, o síndico tem que se antecipar para que as manutenções sejam preventivas, não corretivas, e um dos grandes gargalos é onde contratar, como buscar e com quem fazer o orçamento. “É um problema muito sério, o mercado não tem o hábito de ao fazer uma manutenção de médio porte, providenciar um memorial descritivo, para documentar toda necessidade e repassá-la para todas as empresas que participarão desta cotação. É preciso fazer um orçamento linear”, diz, reforçando ser importante o síndico fazer cinco orçamentos e, depois descartar o maior e menor preço, e deixar os três orçamentos centrais para apresentar nas assembleias, facilitando a tomada de decisões.

     Edilson Cardoso lembra que, hoje há vários sites especializados e com uma gama de informações de fornecedores seguros e confiáveis. Na Região Centro Oeste, cita o Portal Solicite solicite.net/, o qual foi criado por ele para atender este nicho e que possui uma equipe para fazer o levantamento dos fornecedores que são convidados a inserirem seus serviços, com o armazenamento das informações por categoria. “O Portal Solicite já faz este filtro, portanto, o síndico tem que entrar e solicitar o orçamento às empresas de seu interesse”.

     Rusci Furtado alerta para a avaliação do custo benefício na hora das cotações, levando em consideração a cultura do condomínio. “O síndico tem que gestionar todas as informações levantadas, fazer uma engrenagem para que não saia de maneira negativa”.

     Sobre esta questão do preço justo, Airton Roxo cita uma frase que considera reflexo do mercado. “Se você acha caro contratar um profissional, é porque não faz ideia quanto custa o incompetente. Às vezes, o incompetente está com o preço lá em cima, e o profissional com o valor lá embaixo. É difícil esta equação desde a escolha à tomada de preços, por isso exige um estudo minucioso”, finaliza. 

     Ao final do programa, Edilson Cardoso informou que na primeira quinzena de abril de 2021 será realizado o Capacitar Condominial, com abordagem deste e outros temas de interesse dos síndicos, gestores, zeladores, porteiros e que também será lançado um site próprio do instituto de ensino para disponibilizar todo material didático para os alunos.

     Acesse o programa na íntegra: https://www.youtube.com/watch?v=ZMSzmZUNhZ8

Condominial News

     Para garantir o cumprimento dos seus direitos é preciso conhecê-los. Isso vale principalmente para os trabalhadores brasileiros que, muitas vezes, desconhecem que existem garantias com o objetivo de proteger as relações trabalhistas e que, por outro lado, devem ser cumpridas pelas empresas, a fim de evitar problemas, como multas e processos judiciais, 

     Por isso, elaboramos este artigo para te mostrar 12 direitos dos trabalhadores que são amparados por lei.

     Antes, vale ressaltar que eles estão previstos pela CLT (Consolidação das Leis Trabalhistas), que surgiu pelo Decreto-Lei nº 5.452, em 1943, com o objetivo de unificar toda legislação trabalhista existente no Brasil.

     Desta forma, a CLT regula as relações individuais e coletivas do trabalho, sendo voltada à proteção dos direitos do trabalhador.

     Então, continue acompanhando para ver quais são esses direitos. 

     Direitos Trabalhistas

• Carteira de Trabalho: o registro da Carteira Nacional de Trabalho e Previdência Social (CTPS), deve ser feito dentro do prazo de até 5 dias úteis, o que efetiva a contratação do trabalhador. Isso é primordial para garantir os direitos dos trabalhadores, assim como seu registro por meio do sistema eSocial;
• Salário: esse é um dos principais direitos dos trabalhadores. O salário deve ser combinado pelo empregado e empregador, além de ser registrado no contrato de trabalho. Ele deve ser pago até o quinto dia útil de cada mês. Se ocorrer atraso, a empresa pode ser penalizada;
• Descanso semanal: é chamado de Descanso Semanal Remunerado (DSR) e acontece no mínimo uma vez por semana. Este deve ser de 24 horas consecutivas, e como de costume acontece aos domingos. Caso contrário, o trabalhador tem direito de folgar em um dia da semana;
• FGTS: todos os meses, a empresa precisa efetuar o depósito de  8% do salário bruto do trabalhador em uma conta relacionada ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). No entanto, esse valor somente será sacado em situações estabelecidas pela legislação;
• Vale-Transporte: o vale-transporte se trata do adiantamento do valor das despesas para se locomover até o local de trabalho. O cálculo do custo do transporte é feito pela empresa e não pode ser superior a 6% do valor do salário bruto do trabalhador;
• Horas extras: deve ser paga quando o colaborador exerce suas atividades após a sua jornada habitual. Mas para isso, é necessário o pagamento de salário acrescido de 50% das horas trabalhadas em dias úteis e de 100% se ocorrer hora extra em domingos e feriados;
• Férias: o trabalhador tem o direito de obter férias e receber um terço do salário. Mas as férias podem ser divididas em até três períodos, porém um deles não pode ser inferior a 14 dias;
• 13º salário: se trata do pagamento de um salário extra ao trabalhador, podendo ser dividido em duas parcelas. O pagamento será proporcional se o trabalhador tiver menos de um ano de registro; 
• Gravidez: trabalhadora grávida não pode ser demitida sem justa causa. Isso vale desde a confirmação da gravidez até cinco meses após o parto;
• Aviso Prévio: em casos de dispensa, a empresa deve avisar o colaborador com no mínimo 30 dias de antecedência. Se a dispensa ocorrer sem aviso prévio, a organização deve pagar o valor correspondente ao período;
• Rescisão: se o colaborador e a empresa fizerem um acordo, é possível que o desligamento pode ser realizado sem prejudicar o recebimento da multa e o saque do FGTS, mas, neste caso, os valores são alterados;
• Verbas Rescisórias: os valores precisam ser calculados e pagos no prazo de 10 dias corridos, após o término do contrato de trabalho. Caso contrário também pode motivar penalidades para a empresa. 

     Fonte: Jornal Contábil

     Para saber mais, acesse o link abaixo:

     https://youtu.be/DNpBFVMaqkE

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      Não existe lei e nem norma convencional que garanta o sigilo sobre quem não paga a quota de condomínio. Todos os condôminos têm o direito de saber o nome, qual o apartamento, loja ou sala que está inadimplente, bem como os períodos e valores que deixaram de ser quitados referentes a quotas ordinárias, extraordinárias e acordos judiciais. Dessa forma, é dever do síndico informar, no início da assembleia, quem está inadimplente, pois nos termos do artigo 1.335 do Código Civil, tal situação o impede de participar e votar nas deliberações da reunião.

      O inadimplente, por ser condômino, poderá ficar no recinto, pois como coproprietário tem direito de acessar as áreas comuns do condomínio, mas não pode dizer nada, por ser vedada a sua participação para evitar que venha influenciar a votação.

      Consiste falta de conhecimento jurídico o síndico alegar que o devedor seria exposto injustamente caso os demais condôminos saibam sobre quem deve, pois este não pode se recusar a prestar contas, o que implica em dizer quem deve ao condomínio. O que é injusto são os pontuais, que cumprem com seus compromissos, terem que pagar a dívida de outros sem saber quem está causando o aumento da quota de condomínio. Para que seja possível quitar as contas de luz, água, folha dos empregados e demais obrigações que não podem atrasar, o “rombo” é rateado pelos demais, pois nenhum edifício funciona sem esses serviços.

      Defendemos a elegância e a consideração quanto ao trato com qualquer condômino ou morador, inclusive se esse estiver em dificuldade financeira. Qualquer pessoa pode, em algum momento, ficar doente ou perder a capacidade de pagamento, mas isso não autoriza que o síndico ou a administradora omita aos condôminos adimplentes, os dados de quem deve ao condomínio. O que a lei veda é expor o devedor a terceiros, ou seja, a quem não faz parte do condomínio, não podendo os dados do inadimplente ser colocado no quadro de avisos ou em local aberto ao público.

      Não há como a assembleia aprovar a contratação de advogado e as custas processuais para cobrar a dívida por meio de execução, se as pessoas não sabem os dados da dívida e do devedor, até mesmo para avaliar os custos da cobrança. 

       Há casos que o devedor solicita desconto para quitar a dívida que acumulou, sendo inviável atender essa solicitação, pois os valores cobrados decorrem de despesas de manutenção e conservação já quitadas. Todos os moradores usufruíram e tiveram os serviços disponibilizados igualmente, independentemente de estarem ocupando ou não a unidade ou de serem pontuais ou inadimplentes.  

      Portanto, não podemos confundir o pagamento dessa dívida como se fosse a compra de um produto numa loja, pois a quota de condomínio não embute lucro, não tem margem para desconto, sendo que ao pagar ocorre apenas o ressarcimento ao condomínio por despesas que este já quitou.

      Cabe ao síndico agir com celeridade para cobrar a dívida, pois sua inércia poderá causar revolta nos condôminos que são pontuais, estimular o aumento da impontualidade e ao final acarretar prejuízo com a prescrição, que ocorre após cinco anos. Modernizar a convenção, mediante uma redação técnica e jurídica de com normas que combatam a inadimplência, tem dado bom resultado diante da redução da quota de condomínio, o que acaba facilitando a venda e a locação das unidades.

      Fonte: Diário do Comércio

Condominial News

      Equipe do Corpo de Bombeiros do Distrito Federal (CBMDF) especializada em conter vazamentos de produtos perigosos foi acionada para controlar um escape de cloro granulado, no subsolo de um prédio de Águas Claras, na rua 21 Norte, terça-feira (9/3). De acordo com informações da corporação, a substância foi derramada acidentalmente e os gases foram inalados por um morador.

      Segundo o CBMDF, o local da intoxicação foi a garagem, ambiente fechado onde a inalação do produto pode provocar vômitos e dores de cabeça. O condômino foi atendido pelos bombeiros, mas se recusou a ser levado para o hospital.

      Os militares, equipados com roupas especiais de proteção, fizeram a coleta do material. Durante o trabalho, o lugar foi isolado, mas o prédio não precisou ser evacuado.

      Após a retirada do produto químico, o local foi lavado, para eliminar resquícios do cloro granulado.

      Fonte: seicon-df

Condominial News 

      Quem nunca ouviu ‘nossa como ela é forte, poderosa, elegante’, entre outras qualidades, ou até mesmo frases que denotam negatividade, como insegurança, fragilidade, submissão em relação à suam personalidade. Mas, afinal como definir estas questões, e explicar o que significa a autoimagem e o papel da comunicação interpessoal, para um diálogo eficiente, sem desvios e seguro, de modo que o interlocutor demonstre uma autoimagem forte e compreensível. São muitos pontos levantados e claro que o Condominial News não poderia deixar passar em branco, principalmente às vésperas da comemoração do Dia Internacional da Mulher, hoje 08 de março.

      Para debater a importância da Autoimagem Saudável nos Relacionamentos Interpessoais, a direção do Programa Condominial News convidou a Master Coach Rusci Furtado, a Especialista em Comunicação Não Violenta, Drª Roberta Lucena e a Especialista comportamental em Condomínio (GO), Drª Karlla Sabbag, que responderam os questionamentos do apresentador Tariq Augusto.

      A primeira convidada a falar foi a Drª Roberta Lucena que explicou o conceito de autoimagem. De acordo com ela, muitas das vezes temos uma imagem deturpada por não termos conhecimento e percepção de nós mesmas. “Quando não me conheço, não sei lidar, fica difícil passar para o outro. Quando falamos, como as pessoas estão me lendo? Será que elas estão lendo a essência da Roberta? Estão percebendo quem de fato a Roberta é? ”, exemplifica, acrescentando que neste caso está conseguindo passar uma imagem de mulher autoconfiante, decidida na sua postura e essa leitura se conceitua como autoimagem.

      Em seguida, a Drª Karlla Sabbag acrescentou que autoimagem é a opinião que temos de nós mesmas. “A partir do momento que tenho consciência da minha imagem, transmito ela de forma consciente e inconsciente. E esta transmissão de imagem faz com que as pessoas me tratem de uma forma ou de outra”.

      A Master Coach Rusci Furtado definiu autoimagem como aquilo que estamos projetando para o outro, está voltada para nossa essência e o que estamos apresentando de fato. “Não adianta estarmos bem maquiadas e vestidas, se não transbordamos amor, auto aceitação. Se conheçam primeiro, entendam suas vulnerabilidades, as suas sombras e façam com que vocês compreendam o porquê das suas existências”, aconselha.

      A autoimagem está relacionada também a dois pilares, segundo Drª Karlla, o autoconceito (conceito que tenho de mim) e autoestima (valor que atribuo a mim), além do amor e apreço que tenho por mim, compõe a autoimagem. “Uma pessoa que tem uma autoimagem distorcida, possui insegurança, tem complexo de inferioridade. Ela possui uma crença limitante, a de que não merece ser bem tratada, e que muitas das vezes foi gerada na fase da infância, então ela tem o conceito de que não merece ser amada e tende a se relacionar com pessoas que vão maltratá-las”, complementa.

      A especialista justifica ainda que neste contexto surgem muitos casos de violência contra a mulher. Outro ponto levantado, é que há situações em que a pessoa é talentosa, no âmbito profissional, possui inúmeras ideias, contudo na reunião com seu supervisor, tem medo de expor suas ideias, tem medo de ser criticada, de suas ideias não serem aceitas e ser penalizada.

      E aí que entra a importância do feedback, o que nem sempre é compreendido pela pessoa, gerando insatisfação profissional em alguns casos por falha na comunicação interpessoal. Para Drª Roberta Lucena são comuns situações em que a pessoa recebe feedback negativo ou positivo, mas acaba não filtrando de maneira clara e fica magoada, por não conseguir enxergar o que foi falado como verdades. “Perceba tanto sua necessidade ou a necessidade do outro que precisa ser atendida. Muitas das vezes as pessoas não conseguem comunicar com a linguagem das necessidades”.

      Outro tema discutido durante o programa foi a autoconfiança, com perguntas feitas por internautas. Em um dos questionamentos, se timidez está relacionada à falta de autoconfiança. Rusci Furtado deu o exemplo de uma criança tímida, com dificuldade de se expressar, algo que aconteceu na sua infância que a paralisou. Para ela, timidez é agir como um egoísta, de achar que não pode somar, entendendo que as pessoas são melhores que você. “Num momento da infância, certamente, sua mamãe, ou seu papai, todas às vezes que você ia falar algo era paralisado, com interrupções do tipo: ‘não fale nada’, ‘cale a boca’, ‘você não tem que falar,’ ‘o mundo não vai se agradar com você desta maneira’.

      Para lidar com estas situações, a Coach recomenda treinamento e capacitação, olhar-se diante do espelho e se conectar.

Dicas Para Desenvolver Uma Autoimagem

      Ao final do último bloco do programa as convidadas deram dicas sobre como desenvolver a autoimagem. Drª Roberta Lucena disse que para desenvolver uma imagem positiva, assertiva e de conexão, é preciso identificar que temos algum ponto a desenvolver, pontos positivos e negativos. “A timidez tira a possibilidade de impactar mais vidas, mas lembre-se de que você é a imagem e semelhança do criador, e todas às vezes que se sentir impotente e incapaz, lembre-se que é imagem e semelhança Dele”, finalizou.

      Rusci Furtado recomendou que um dos primeiros passos, é melhorar os relacionamentos, começando dentro das famílias. “As relações familiares precisam ser alinhadas, dê voz ao papai e a mamãe, entenda que eles vieram primeiro, olhando para todas questões que precisa melhorar”.

      Também aconselhou, se caso for preciso fazer terapia, busque ajuda com um profissional, coach ou psicólogo e diga onde você está e onde quer chegar. “Mulher poderosa, power, encontra-se dentro da sua realidade, use o amor próprio para você. Para de se comparar, pratique o alto perdão. E onde colocar a luz dos pés, seja luz, transborde”, enviou uma mensagem às mulheres. 

     Já Drª Karlla também se referiu à criação divina. “Deus te criou e olhou para você mulher. Tudo que Ele fez, foi bom, por isso você é uma obra de arte dEle, perfeito,  todo poderoso e te aceitou com seus defeitos. Então, por que você não se aceita?”.

     Assista o nosso programa no link abaixo:

     https://youtu.be/jK9lExcjDH4

8 - de Março - Feliz Dia Internacional das Mulheres

Condominial News

       A intenção do projeto no ano de 2021 é indicar fornecedores, noticiar ideias, boas práticas para a gestão pós pandemia e valorizar o mercado condominial, com edições especiais da exposição vídeo presencial, Portal b2b e edições especiais em diversos formatos que alcançará todos os condomínios.

       Ideias incríveis, criativas e inovadoras nasceram durante esta fase difícil causada pela pandemia do novo coronavírus Covid-19. Alguns caminhos foram até interrompidos, mas muitas trilhas alternativas estão sendo percorridas. A edição presencial EXPOCondominial - Solicite, a mais completa mostra de produtos, serviços e soluções condominiais do Centro - Oeste, tinha sido adiada em 2020 devido às restrições do período pandêmico. O evento em ambiente virtual, que começou as gravações no dia 23 de fevereiro de 2021 em Goiânia - GO, segue surpreendendo e impactando fornecedores e gestores em várias cidades de Goiás com as gravações para a tão aguardada edição especial do projeto "Amigos do Condomínio".

      O objetivo desse projeto é refletir sobre a gestão condominial pós pandemia. O Centro - Oeste, que sempre esteve entre as regiões menos divulgadas do mercado condominial no Brasil, não poderia ficar de fora e será uma das regiões brasileiras a colocar seus talentos e valores na vitrine, literalmente.

      O conceito da edição especial "Amigos do Condomínio" é propor experiências físicas e digitais, para expor as reflexões do nosso tempo e para o futuro. Além de contemplar o universo condominial através das vitrines, gratuitamente, as pessoas poderão usar QR Code para fazer tour virtual e ainda acompanhar a produção de vários conteúdos, através das redes sociais. Serão geradas edições especiais de vídeos que serão disponibilizados no canal Condominial News com narrativas dos palestrantes convidados sobre o direcionamento dos participantes ao marketplace dos patrocinadores e fornecedores envolvidos.

      “O mais gratificante é que, em um ano cheio de dificuldades, o projeto Amigos do Condomínio será recheado de belas novidades e está sendo planejado para interagir de forma harmônica com condomínios e as cidades da região Centro-Oeste e suas paisagens”, explica Cardoso.

       O projeto “Amigos do Condomínio”, idealizado por Edilson Cardoso criador do Portal Solicite, ganhou destaque e apoio do Secovi - Goiás, Cidadania  Brasil, PUC TV e o patrocínio das principais empresas do seguimento Condominial Goiano como a empresa GPSCondominial a principal patrocinadora em suas primeiras edições realizadas em Goiânia e região metropolitana, que permitiu o avanço do projeto e novos lançamentos inovadores como a rede de comunicação e jornalismo condominial batizado por (CNN) "Condominial News Nacional" transmitido aqui do Centro - Oeste para todo o pais. Todo o planejamento e viabilidade dos projetos idealizado por mim foram acompanhados de perto por todos nossos apoiadores e patrocinadores. Explica Edilson Cardoso.

      “Não poderíamos deixar de apoiar um projeto que está totalmente alinhado com as inovações de mercado condominial, ao mesmo tempo, oferece experiências diversas tanto para os síndicos, quanto para os funcionários e moradores de condomínio que passarão a contar com um canal interativo e atualizado com foco no universo condominial.”

     A região Centro-Oeste será o palco com maior exposição condominial.

     “Estamos sempre em busca de novidades para os nossos associados. Mais uma parceria com o Portal Solicite, que faz sucesso aqui no estado de Goiás e promete conquistar as 5 regiões do Brasil, com grandes oportunidades e ideias de inovações neste novo momento”, adianta Darci Moreira, Diretor do Secovi-GO.

     A EXPOCondominial em ambiente virtual tem como tema principal: "Produtos, Serviços e Soluções Condominiais", é realizado gravações via aplicativo zoom com convidados especiais as terças-feiras as 20:00hr, além de contar com a exposição em tempo real de no máximo (5) fornecedores por edição; sempre inicia com a palestra de um especialista convidado. Em breve você que perdeu as primeiras edições poderá acompanhar a edição especial no canal Condominial News. Finaliza Edilson Cardoso.

     Se deseja saber mais sobre o universo condominial se inscreva nos links abaixo:

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     Segunda-feira (1º) teve início o serviço de busca ativa do Departamento Municipal de Limpeza Urbana (DMLU), de Porto Alegre. Nesta ação, servidores do departamento visitarão os condomínios da capital e seus responsáveis para oferecer o cadastramento para uma coleta seletiva diferenciada, com a entrada dos garis nos locais para fazer o recolhimento, evitando assim a necessidade de colocar os resíduos recicláveis no passeio público para a coleta.

     O serviço compreende também em informar os moradores de condomínios sobre a correta separação dos resíduos orgânicos e recicláveis, dando uma destinação ambientalmente correta aos mesmos, além de orientação quanto a possibilidade de autuação e multa quando houver a mistura dos resíduos.

     Com a entrada dos coletores do DMLU nos condomínios, o objetivo é aumentar a quantidade de resíduo seletivo enviado para as 16 Unidades de Triagem de Porto Alegre, aumentando dessa forma a renda dos cerca de 600 trabalhadores que dependem do serviço de coleta seletiva.

     “Esta é mais uma ação para tentarmos combater a coleta clandestina de resíduos recicláveis, oportunizando que os geradores não sejam obrigados a colocar estes materiais no passeio público”, destaca o diretor-geral do DMLU, René Machado de Souza.

     Vantagens

     Além dos benefícios sociais, a entrega dos resíduos recicláveis à coleta seletiva traz vantagens ambientais e econômicas. Diariamente, o DMLU recolhe nas residências cerca de 1.126 toneladas de resíduos. Desse total, 51 toneladas são de recicláveis recolhidos pela coleta seletiva.

     As quase 1.100 toneladas restantes são de resíduos orgânicos e rejeito da coleta domiciliar. Soma-se aos orgânicos e rejeito os resíduos públicos e as cargas recebidas na Estação de Transbordo, em que se chega a um total de 1.640 toneladas/dia de material enviado para o aterro sanitário.

    Estima-se que 252 toneladas/dia com potencial reciclável são descartadas indevidamente junto com os orgânicos e rejeito e, com isso, acabam sendo enviadas para o aterro sanitário de Minas do Leão.

    O custo total para enviar esses resíduos com potencial de reciclagem para o aterro é de aproximadamente R$ 736 mil por mês, o que equivale a 8,8 milhões por ano.

    Fonte: O Condomínio

    Para saber mais acesse o link abaixo e se inscreva no nosso canal no youtube:

    https://www.youtube.com/watch?v=2F70TtTY8eQ

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     Essa é uma reflexão pertinente e que você síndico deve fazer continuamente. Isso porque, compreender os motivos dessa relevância ajuda a determinar a prioridade de cada critério.

     Ou seja, se concluímos, por exemplo, que o síndico responde legalmente pela gestão de compras e contratações, a seleção de fornecedores é importante para garantir o cumprimento de prazos e propostas, deduzimos automaticamente que o comprometimento e a capacidade do fornecedor de atender essas necessidades devem estar entre os pontos considerados.

     Além do aspecto essencial que citamos na introdução, considere também que existe uma certa distância entre o processo de negociação e o de seleção. Por mais que um fornecedor nos pareça comprometido, adequado e com uma boa proposta de negócio, a negociação pode ser mais focada na obtenção de uma condição favorável quando os fornecedores foram previamente selecionados.

     Em outras palavras, no momento da seleção em assembleia, você gestor não precisa se preocupar em deduzir se o fornecedor escolhido está em condições de honrar sua promessa, pois já fez isso antes de apresentar as propostas. A seleção antes de levar em votação assembleia fornece informações precisas sobre o grau de confiabilidade de cada fornecedor, permitindo que os envolvidos na escolha façam a sua opção com a segurança de baseá-la em fatos, no lugar de impressões.

     Para saber mais acesse os links abaixo:

     https://solicite.net/

     https://condominialnews.com.br/blog/expocondominial-solicite-surge-para-revolucionar-o-mercado-nacion

Por Edilson Cardoso

Idealizador do Portal Solicite

     Quando o assunto é assessoria direta, segura, confiável e de ponta para condomínios, a EXPOCondominial - Solicite é a mão amiga e o apoio que faltava para gestores e síndicos. Em tempos de pandemia, a exposição, idealizada pelo Diretor do Portal Solicite solicite.net/, Edilson Cardoso, foi lançada recentemente na região Centro-Oeste, via aplicativo Zoom, reúne o que há de mais moderno e inovador em se tratando de prestadores de serviços e empresas referências neste mercado. O evento é realizado toda terça-feira, às 20:00 horas, e já há a proposta de expandi-lo para as demais regiões, sendo todo conteúdo replicado no Canal Condominial News https://www.youtube.com/channel/UCBETYAIrFfzNjmzb5pUdU6g, para compartilhamento nas redes sociais.

                                                                                          Foto: 1ª Edição – EXPOCondominial - Solicite

      Na primeira edição, a EXPOCondominial - Solicite teve a participação de empresas referências no mercado condominial, em destaque a Mabor Engenharia, uma empresa referência no mercado e especializada em oferecer consultoria e serviços nas áreas de engenharia com um plano mensal inovador e facilitado para condomínios.

     A EXPOCondominial - Solicite tem como objetivo prestar uma assessoria segura e eficaz, na indicação de fornecedores de produtos e/ou serviços do mercado condominial. De acordo com Edilson Cardoso, estão sendo realizadas várias indicações para que síndicos e gestores tenham conhecimento e reúnam empresas e profissionais, montando assim o melhor time de fornecedores.

     Para saber mais sobre o universo condominial se cadastre nos links abaixo:

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      Crime aconteceu em prédio no bairro da Jaqueira, na Zona Norte do Recife. Polícia informou que os dois homens envolvidos no caso foram identificados.

      O arrombamento de um apartamento e o furto de dinheiro e joias em um prédio de luxo na Zona Norte do Recife estão sendo investigados pela Polícia Civil. Na ação, dois homens fingiram conhecer os proprietários do imóvel e usaram um carrinho de compras para transportar um cofre.

      O furto foi registrado pelas câmeras de segurança do Edifício Hockenheim, localizado no bairro da Jaqueira, em área nobre da capital pernambucana. A polícia não informou o valor dos objetos levados.

      No vídeo é possível observar os rapazes saindo de um elevador com o cofre, que está coberto. O objeto foi transportado no carrinho de compras de supermercado.

      O crime aconteceu no sábado (13) e foi confirmado, por meio de nota, pela Polícia Civil quarta-feira (17). “A equipe está tomando as devidas providências”, disse o comunicado da corporação.

      Ainda segundo a polícia, a dupla que entrou no apartamento do edifício, que tem uma unidade habitacional por andar, foi identificada.

      Em entrevista ao G1, o delegado Carlos Couto, titular da Delegacia de Casa Amarela, na mesma região da capital, afirmou que os homens que participaram da ação pertencem a uma quadrilha interestadual, especializada em crimes em condomínios de luxo.

      “São pessoas que atuam no Recife, em São Paulo e em outros estados. Sempre da mesma forma. Usam roupas elegantes e se passam por conhecidos ou parentes de moradores, sendo autorizados pelos porteiros a entrar nos condomínios”, afirmou.

      No caso do prédio da Jaqueira, o delegado responsável pelas investigações disse que os rapazes seguiram à risca a forma de atuação. Primeiro, informou o policial, chegou um dos homens, bem vestido, dizendo que iria para um determinado imóvel.

      Depois, prosseguiu o delegado, o rapaz subiu até o apartamento, que não tem vizinho, e arrombou a porta. “Esse homem entrou e deu uma geral, separando o que havia de mais valor. A opção é sempre por dinheiro e joias”, comentou.

      Em seguida, surgiu o segundo homem, que informou ao porteiro ou zelador que iria para o mesmo apartamento. “O funcionário ligou pelo interfone e quem liberou a entrada foi o primeiro homem, que já estava no imóvel”, disse o delegado.

     O caso foi registrado na delegacia na segunda-feira (15), quando os responsáveis pelo condomínio prestaram a queixa. Os donos do imóvel estavam viajando no dia dos crimes.

     “É preciso prestar atenção sobre a falta de qualificação de pessoas que trabalham em condomínios. Não há preparo de funcionários para lidar com situações como essa, em que pessoas chegam bem vestidas e se passam por parentes de moradores”, declarou Carlos Couto.

     Outros Casos

     O delegado disse, ainda, que existe a relação entre esses homens e um outro crime bem parecido, ocorrido na Zona Norte do Recife, na véspera do segundo turno das eleições municipais, em dezembro de 2020. “Nesse caso, também houve furto de armas”, contou.

     Carlos Couto lembrou que uma quadrilha especializada em roubos em imóveis de luxo foi alvo de investigação no Recife, há alguns anos. Em 2019, por exemplo, as ações aconteceram na Zona Sul.

     Em fevereiro daquele ano, a Polícia Civil prendeu cinco paulistas suspeitos de assaltar apartamentos de alto padrão. O grupo tinha preferência por residências de vítimas orientais, sobretudo chinesas, que vivem na cidade.

     Fonte: G1 PE

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Condominial News

      Uma explosão destruiu parte do prédio de um condomínio no bairro Lago Azul, Zona Norte de Manaus, na tarde desta quarta-feira (24). Moradores informaram ao G1 que o barulho foi ouvido de longe. No local, eles foram surpreendidos pelo cenário de destruição.

      Por considerar a conduta preconceituosa e discriminatória, a 2ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo condenou a moradora de um condomínio a indenizar por danos morais a família do zelador. A reparação foi fixada em R$ 3 mil para cada um dos quatro integrantes da família.
      Segundo a relatora, desembargadora Marcia Dalla Déa Barone, “a prova oral produzida e as reclamações enviadas pela ré ao síndico revelam a forma preconceituosa e discriminatória pela qual a requerida se referia aos autores”.

      Para a magistrada, atos praticados pela moradora mostram o intuito de discriminar a família do zelador. “Violam os deveres de civilidade, respeito e urbanidade e revelam conduta lesiva ao patrimônio imaterial da parte autora, uma vez que a ré, em exercício abusivo de direito e de forma claramente preconceituosa, visou discriminar os autores frente aos demais moradores do condomínio, gerando-lhes prejuízo de ordem extrapatrimonial que prescinde de comprovação”, disse.

      Conforme os autos, a moradora teria tentado de diversas formas impedir que o zelador e sua família usassem as áreas comuns do condomínio.

      A moradora encaminhou reclamações ao síndico e expôs fotografias dos autores da ação nas áreas comuns durante assembleia geral extraordinária do condomínio, quando a proibição sugerida por ela foi afastada pelos demais moradores.

      “Ressalta-se, também que, embora a ré realmente possua o direito de questionar as decisões condominiais, referido direito não é absoluto e, portanto, não deve ser exercido de forma a atentar contra a integridade psíquica e moral dos envolvidos, sob pena de configurar abuso de direito e, consequentemente, ato ilícito, conforme ocorrera na hipótese”, concluiu a relatora. Com informações da assessoria de imprensa do TJ-SP.

      Fonte: ConJur

• Para evitar esse tipo de conflito recomendamos os links abaixos:

      https://condominialnews.com.br/blog/situacoes-de-conflito-vivenciadas-no-ambito-condominial

      https://condominialnews.com.br/blog/relacionamento-interpessoal-nos-condominios-desafios-e-solucoes

Condominial News

     Essa foi uma das perguntas feitas aos especialistas convidados para o Debate Condominial apresentado pelo Condominial News na edição 87, na quinta-feira 18/02. A resposta para esta pergunta e outros questionamentos foram dadas pelo especialista em Direito Condominial, presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB/RJ, Dr. Alexandre Franco; o Assessor Jurídico do Secovi (GO), Dr. Leonardo Avelino e o economista e especialista em Gestão Condominial CEO da Vértice Administração de Condomínios, Aládio Teixeira.

     Há diversas situações que devem ser observadas com muita atenção pelos síndicos para evitarem transtornos ou até mesmo punições. As áreas comuns onde funcionam as piscinas, parquinhos ou outro ambiente que há presença de crianças, na garagem e nas obras, todos estes locais estão sujeitos a acidentes, conforme explicou Dr. Alexandre Franco. O mesmo ressaltou que os brinquedos instalados nos parquinhos devem ser revistos pelo Inmetro e estar dentro do que estabelece a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), para trazerem segurança as crianças. Também explica que, se ocorrer algum acidente grave a criança, óbito ou lesão corporal, o síndico será responsabilizado.

     O Economista Aládio Teixeira explica que, segundo a legislação, o crime pode ser configurado em três sentidos: negligência, imprudência e perícia, dentro deste escopo é preciso observar qual foi o grau de envolvimento do síndico, se não fez as manutenções devidas, a responsabilidade será atribuída ao gestor, em caso de acidentes. “O síndico no Código Civil é considerado o garantidor do condomínio, já que é responsável por zelar por ele”.

     Aládio cita um trágico acidente em Caldas Novas, em que uma criança que mergulhou e teve o cabelo preso no ralo da piscina; acabou morrendo afogado. “Nesse caso o síndico respondeu por homicídio culposo, quando você não tem a intenção de matar, mas por omissão ou negligência o acidente aconteceu”.

     Dr. Leonardo Avelino cita que já houve inúmeros exemplos de problemas decorrentes da responsabilidade, seja cível ou criminal do síndico, registrados no Brasil, citando a existência de outros crimes, como a injúria, calúnia e difamação. Outro crime comum é o de apropriação indébita não só com relação aos recursos do condomínio, mas também em relação às verbas previdenciárias. Para evitar incorrer nestes erros e evitar falhas técnicas ou acidentes é importante que o síndico esteja cercado de bons profissionais na área contábil, jurídica, na parte da engenharia, é importante para que não seja responsabilizado. “São inúmeras as responsabilidades e obrigações dos síndicos, inclusive na área ambiental, tributária. Com isso as chances deles não serem responsabilizados por tais acontecimentos, por isso precisam estar cercados de pessoas que entendam do assunto, que busquem as informações para administrarem bem o condomínio”, compreende. 

     Além destes pontos, os convidados responderam perguntas dos internautas sobre situações corriqueiras que acontecem dentro de condomínios, como o caso do síndico usar o aparelho celular, adquirido pelo condomínio, para fins particulares, podendo ser penalizado mediante à respectiva atitude ou ter de reparar o prejuízo causado.

     Explicaram ainda que o síndico pode ser preso, e em caso de crimes simples receber uma pena de até dois anos e ainda responder pelos crimes mais graves, de maior potencial ofensivo ou ação penal privada. “Se essa pessoa quiser, entra com uma queixa no Juizado Especial e vai responder por isso, com uma sentença criminal que vai atrapalhar muito na vida profissional, num Concurso Público ou até mesmo para receber uma sindicatura em outro condomínio. Agora, há os crimes que, se houver um óbito dentro da piscina, o síndico responderá no Artigo 18, Inciso I do Código Penal por um crime culposo”, reforça o Dr. Alexandre Franco.

     Falaram também sobre o procedimento para receber um empreendimento novo, sendo necessária e primordial a vistoria de entrega ou contratação de uma empresa de engenharia na parte elétrica, civil, hidráulica ou de um profissional técnico que tenha condições de analisar todas as situações. Outro ponto é a manutenção preventiva que diminuirá riscos.  

     Assista ao programa na íntegra e todo debate no link: https://www.youtube.com/watch?v=nV-SRJf8uQk

Condominial News

      A Entidade de Classe representativa como o proprio nome diz só tem razão de existir para defender os interesses das pessoas que integram uma determinada categoria de trabalho ou grupos diversos, uma vez que se proíbe o estabelecimento de mais de um sindicato ou até mesmo associação representativa de uma categoria na mesma base territorial.

      Para alguns esses são considerados bons e para outros ruins. Ainda assim convivemos com as duas linhas de pensamento há décadas, infelizmente presenciamos diversos abusos que transcendem os interesses dos representados, e fazendo com que muitos sindicatos somente fossem abertos por interesses econômicos próprios.

      Tal fato culminou na péssima imagem do sindicalismo no Brasil recentemente, levando ao fim do imposto sindical obrigatório.

      Entretanto, optando, ou não em se associar voluntariamente e passar a contribuir, a entidade representativa de sua base territorial detém a representação dos seus interesses e isso em nada mudou.

      O que isso significa na prática?

      Significa que a entidade sindical irá representar seus interesses e dos mais variados, já que isso inclui, desde as negociações salariais e todas as cláusulas possíveis que podem ser objeto de uma convenção coletiva do trabalho, até discussões em projetos de lei que atinjam o setor em que uma categoria atua, além de pesquisas e grupos de trabalho em prol do segmento junto à órgãos governamentais, etc.

      Ou seja, implica em questões que afetam o dia a dia da categoria, e são elas de cunho econômico (negociação do índice de reajuste salarial, benefícios, taxas, impostos, restrições e etc...)

      Assim, sua decisão de estar totalmente fora da sua entidade de classe não nos parece uma decisão muito sábia, uma vez que, você perde a oportunidade de ser ouvido, de compartilhar ideias, experiências, angústias e problemas que podem estar afetando sua atividade de maneira peculiar, mas que sem a força e a representatividade de uma entidade, você não consegue resolver a contento junto aos órgãos competentes.

      A Entidade representativa se presta justamente para isso, para defender o interesse da categoria, perante todos os órgãos púbicos ou privados. É a entidade que participa ativamente junto ao governo municipal e/ou estadual para tratar de todas as mudanças e projetos de lei que tramitam a respeito do segmento que a mesma representa. Um trabalho árduo, contínuo, que exige muita paciência e resiliência. É a sua entidade de classe que garante que mais problemas não cheguem ou afetem sua  categoria, pois muitos deles são resolvidos quando ainda são projetos de lei, sendo este um papel fundamental.

      Associação e Sindicato – Semelhanças

      Ambos são entidade representativa que estão defendendo interesses de uma determinada classe. Além disso, tanto as associações quanto os sindicatos podem promover treinamentos cursos atividades esportivas, culturais e assistenciais, estabelecendo convênios para isso.
      Sindicatos e Associações dão voz a um grupo de pessoas e buscam algum tipo de melhoria para ele. A diferença básica é que as ações sindicais acabam tendo um viés político muito mais evidente.
Mas, independente de ser um sindicato ou uma associação, ambos precisam ser encarados como se fossem empresas em alguns aspectos, para que possam se manter em funcionamento.

      Portanto, devido a tamanha importância de suas finalidades, é preciso ter o engajamento da categoria, por meio da participação ativa na entidade de classe. Digo ativa, porque não basta a participação pura e simplesmente econômica com o pagamento das contribuições associativas. Não é isso que a entidade deve buscar. Isso é pouco, podem acreditar. Toda entidade séria, com propósitos claros e com gestão transparente, quer a presença do associado no dia a dia, nas reuniões, nos eventos, nas Diretorias de Especialidades (separadas por segmentos de atuação) e nas mais diversas oportunidades que se criam para atrair a participação das pessoas, com intuito de trazer subsídios de trabalho, dando força, coragem e corpo na luta dessas bandeiras.

      E quando falo em engajamento nos referimos também a disponibilização de dados, tão importantes para que a entidade consiga fazer propostas e participar de discussões contendo subsídios que sustentem suas alegações. Dados estes que, somente se conseguem por meio do envio de pesquisas, porém que muitas vezes não são respondidas pelas pessoas.

      E aqui vai uma dica, justamente neste sentido, da importância em colaborar e compartilhar informações, os quais muito ajudam perante as demandas junto ao órgão. Sua participação neste sentido é valiosíssima!

      Cada pessoa é única, tem suas peculiaridades, seus problemas, suas soluções e seu jeito de resolvê-los. Entretanto, quando você começa a participar ativamente da entidade de classe que o representa, seja de Síndicos, Zeladores, Porteiros ou dos Auxiliares de Serviços Gerais ou até mesmo em outra categoria; um mundo de possibilidades se abre e dentro dela você poderá compartilhar conhecimento e experiências, fazer melhor o seu trabalho, aprender, ouvir e ser ouvido, tirar dúvidas e praticar o que há de mais valioso para o mundo profissional: o associativismo profissional, ou seja, a organização da categoria representada, com o objetivo de satisfazer suas necessidades e alcançar objetivos comuns, via cooperação.

      Por isso, que digo que a opção de estar de fora não é sábia, porque te impede de ser ouvido, te impossibilita de ter outras visões, te dificulta em ser ajudado e de ajudar, enfim, te atrapalha em exercer uma das mais nobres virtudes humanas: a empatia.

      Para concluir, insisto em dizer que é preciso perseguir uma visão de associativismo profissional moderno, na busca de melhores resultados a nível profissional, econômico e financeiro, para beneficiar o crescimento em escala, ajudar a reduzir os riscos inerentes à atividade, adquirir mecanismos de cooperação e proporcionar novas visões de trabalho. Ou seja, formar um ambiente colaborativo onde todos ganham, através da força e representatividade da entidade.

Por Edilson Cardoso

Condominial News

      Acidentes nas áreas comuns dos condomínios não são raros e, quando acontecem, sempre surge a dúvida sobre quem seria o responsável. Não há uma única resposta para todos os casos, mas, em regra, o síndico pode arcar com os prejuízos se for negligente com a manutenção do local ou não tiver como comprovar que se antecipou a problemas claramente evitáveis.

      "Se o acidente ocorreu por falta de manutenção de alguma área, por exemplo, um piso quebrado que culminou na queda de uma pessoa, o condomínio, que é representado pelo síndico, responde", afirma o advogado Marcus Crespi, sócio da Karpat Sociedade de Advogados e especialista em questões condominiais.

      Mas nem todos os problemas do prédio "caem no colo" do síndico. "Geralmente, as normas internas preveem isenção de responsabilidade do condomínio nos casos de danos, acidentes, roubo e furto, então esta questão deve ser verificada", explica Crespi.

      Assessora jurídica do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), a advogada Ingrid Gomes explica que tanto o síndico quanto o morador devem juntar provas sobre o acidente para chegar à responsabilização. "O condomínio deve provar que realizou as manutenções necessárias. Ou seja, que conservou as áreas comuns, agiu diligentemente para promover a segurança e a salubridade dos condôminos", diz Ingrid.

      O morador também deve se precaver e colher provas, caso ocorra algum problema, antes de acionar o condomínio judicialmente.

      "Já o condômino deve comprovar a existência de nexo causal [provar que o fato ocorreu dentro do condomínio], a inexistência de causa excludente de responsabilidade [ocorrência de caso fortuito e força maior] ou de possível culpa exclusiva da vítima [desatenção]", explica Ingrid.

      Acordo, nem tudo porém precisa terminar nas mãos do juiz, em processos que podem onerar tanto o condomínio quanto o morador.

      Uma boa forma para se chegar ao acordo é buscar a mediação de terceiros. O Secovi-SP, por exemplo, mantém desde 2006 a Câmara de Mediação para assuntos relacionados ao mercado imobiliário. Outra opção é buscar o conselho consultivo e fiscal e assessoria jurídica.

William Cardoso

Folhapress - São Paulo

Condominial News

      Rompendo Silêncio é uma campanha Multidisciplinar promovida anualmente pelo Condominial News com o objetivo de conscientizar e capacitar síndicos e suas equipes a fazer uso da metodologia preventiva no combate ao abuso e a qualquer tipo de violência praticado em condomínio.

      Idealizado por mim "Edilson Cardoso" a campanha nacional "Rompendo Silêncio" nasceu em 2019 e o seu lançamento foi no 1° Evento Amigos do Condomínio no mesmo ano realizado em Goiânia - Go aqui na região Centro-Oeste Brasileira.

      Entendo que a importância de qualquer campanha aumenta quando passa a trazer representatividade à vida, além de contribuir com a saúde, sossego, segurança e o desenvolvimento de todos.

      Essa é a pegada da campanha Rompendo Silêncio, que se sustenta sob três pilares: conscientizar, capacitar e prevenir, abordamos temas desde o abuso e a violência em condomínio bem como o preconceito, o silêncio da depressão, o desenvolvimento ambiental e sustentável consciente.

      As formas pelas quais Rompemos Silêncio são através da conscientização e capacitação dos gestores, funcionários e moradores de condomínio promovendo campanhas educativas de prevenção para que diante de ocorrências de violência no condomínio saibam praticar a denúncia segura usando os canais corretos de denúncia.

      Quando denunciamos alguém dentro do condomínio, estamos invocando o cumprimento da lei, estamos protegendo a vítima que já teve seus direitos violados e estamos agindo para que outras pessoas não se tornem vítimas também.

      Seja Voluntário!

      Venha você síndico e traga toda a sua equipe pois juntos com o Rompendo Silêncio realizamos um trabalho voluntário que irá trazer para a sua gestão e principalmente para a sua vida a responsabilidade e o prazer de agir por um bem maior. Doar tempo e disposição em prol das pessoas que mais precisam preenche lacunas interiores que muitas vezes carecem desse exercício do amor ao próximo.

      Venha Somar Conosco!

      Amo o que faço!

      "Tenho quase 16 anos de trabalho dedicado a criação e desenvolvimento de projetos e soluções condominiais, desde que comecei nesse trabalho, encontrei uma razão a mais para acordar todos os dias. Descobri minha vocação para o trabalho na área condominial onde tive o prazer de idealizar entre outros projetos o programa Multidisciplinar de formação, aperfeiçoamento e especialização profissional para síndicos e equipes de condomínios, o ‘Capacitar Condominial’, tenho certeza que é o caminho para um mundo melhor. Estar ajudando síndicos, gestores e suas equipes e acompanhar o desenvolvimento deles é uma grande alegria e inspiração. Isso torna minha vida com muito mais propósito".

      Att.

      Edilson Cardoso

      Idealizador da campanha Rompendo Silêncio - CEO do Condominial News

      O braço direito do síndico, parceiro indispensável para realizar uma boa gestão. Essa figura é o zelador, responsável por muitas tarefas dentro dos condomínios, nem sempre é reconhecido pelos condôminos pelo seu brilhante papel.

       Hoje, 11 de fevereiro, é o momento ideal para demonstrar a merecida valorização a esse profissional.

       Funções do Zelador de Condomínios:

       Zelar pelo condomínio, isto é cuidar, tomar conta. Na prática, ele é o responsável pela conservação e manutenção dos prédios e para isso, pode liderar outros funcionários. 

       O Zelador de Condomínios Deve:

• Manter um roteiro ou check list de inspeção, listando tudo que ele precisa controlar, o que inclui limpeza, instalações elétricas e hidráulicas, iluminação, condições da piscina, entre outros itens;
• Fiscalizar regularmente as condições das áreas comuns, utilizando o check list como ferramenta para sua organização;
• Direcionar o trabalho dos funcionários para realizar reparos ou medidas preventivas;
• Supervisionar as atividades desses funcionários;
• Manter a comunicação com síndico e administradora de condomínios, para relatar os problemas observados e discutir possíveis soluções.

      É importante notar que o zelador tem funções específicas previstas pelo sindicato de sua região. Essas funções são estabelecidas por meio de convenção de trabalho e devem ser cumpridas, independentemente das atividades gerais que vimos acima.

       O Que Não é Atribuição do Zelador de Condomínios?

       Apesar do profissional cumprir muitas atividades e ser essencial para o bom funcionamento do condomínio, nem tudo é sua responsabilidade.

       Existem funções determinadas para esta profissão, como em todas as demais, é bom estarmos atentos:

• O zelador deve ter uma noção de como funcionam todas as instalações do condomínio, mas não deve substituir a mão de obra especializada.
• Realizar serviços particulares para os condôminos não é uma das atribuições do zelador. Caso ele seja solicitado a realizar tais serviços, será por sua decisão, e apenas fora do horário de trabalho. Dessa forma, o zelador tem liberdade para escolher se vai “quebrar o galho” ou não.
• O zelador não é um substituto do síndico. Em outras palavras, ele não pode responder nem tomar decisões pelo síndico do condomínio.

      Se os condôminos tiverem qualquer dúvida ou reclamação que não diz respeito especificamente à manutenção das áreas comuns do prédio, devem evitar direcioná-la ao zelador. O contato deve ser efetuado junto ao síndico e nos canais que ele disponibiliza para tal.

       Características de Um Bom Zelador

       Considerando a importância desse profissional dentro dos condomínios, o síndico precisa ser rigoroso para contratar um bom zelador. Entre as características que devem ser observadas, estão:

• Proatividade: um profissional proativo identifica os pontos que precisam de atenção antes que eles se tornem um problema, agindo de forma preventiva;
• Organização: um zelador organizado não se perde, mesmo diante dos muitos aspectos do funcionamento do condomínio que estão sob sua responsabilidade;
• Cordialidade: um zelador cordial mantém uma relação saudável com os condôminos e com o próprio síndico, o que é essencial para uma convivência positiva no condomínio.

      Além disso, também é desejável que ele tenha conhecimento para o exercício da função, tenha noções de segurança, já que ele pode se deparar com situações de risco (por exemplo, risco de incêndio ou doenças como a dengue); e, ainda, conhecimentos sobre gestão de pessoas, já que ele vai liderar uma equipe de outros profissionais.

      O zelador deve ser respeitado e valorizado pelo papel que desempenha; ele merece ser reconhecido como uma profissional indispensável para que todos os condôminos possam viver em um espaço bem conservado, seguro, confortável.

      E mais contar com o apoio desse profissional é indispensável para que o síndico possa se concentrar em outras questões que exigem a sua atenção!

      O Síndico precisa conhecer todas as suas atribuições e responsabilidades e capacitar toda a sua equipe para obter sucesso na gestão do seu condomínio. Saiba mais sobre o que o seu zelador deve ou não deve fazer para que você como responsável legal pelo condomínio não seja responsabilizado por desvio de função.

      Acompanhe os links abaixo e saiba mais:

      Atribuições: https://youtu.be/vI4IpF4asNs

      Debate: https://youtu.be/zgei37XCqX0

      Blog: https://condominialnews.com.br/blog/atencao-sindico-leve-sua-carreira-profissional-e-de-toda-a-sua-eq

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