Condominial News

     De que forma a engenharia poderá auxiliar o síndico na gestão de obras, reformas e riscos? Estas e outras perguntas foram respondidas pelo Engenheiro e Consultor Ricardo Ferreira, a Advogada e Especialista em Comunicação Não-violenta, Roberta Lucena, e o Engenheiro e Diretor da Mabor Engenharia, Augusto Faria Macedo, no Programa Condominial News Nacional. Durante todo o debate ficou evidente que o síndico deve buscar o apoio de um engenheiro para dá andamento as obras prediais, já que o profissional é habilitado e tem todo conhecimento das normas a serem aplicadas em cada situação. Desta forma evitam-se transtornos e uma possível punição, já que o síndico responde civil, criminalmente e administrativamente pelo condomínio. A manutenção preventiva deve acontecer para trazer mais segurança aos condôminos e evitar acidentes, é como se estivéssemos cuidando da nossa saúde, fazendo um check-up ou a revisão do carro.

     Para o engenheiro Ricardo Ferreira há dois momentos importantes que o síndico deve contar com o apoio técnico da engenharia, primeiro no aspecto preventivo e segundo referente ao corretivo/executivo. “No ponto de vista preventivo é interessante que o condomínio se cerque de todas as garantias possíveis para fazer adequadas contratações, pois toda estrutura requer um certo nível de manutenção, o que vai ser mais simples e barato”.

     De acordo com ele, é necessário ter conhecimento de todas as normas específicas, como na parte de estrutura física, acessibilidade, combate ao incêndio e elétrica. “Na parte corretiva, as obras, reformas, intervenções condominiais exigem normas específicas e contratação de pessoas habilitadas”.

     O engenheiro Augusto Faria lembra que os condomínios normalmente se preocupam em terem assessoria contábil e administrativa, deixando a engenharia em segundo plano. “A engenharia é lembrada quando a patologia acontece, trazendo dor de cabeça, problemas financeiros e gastos que acabam sendo exorbitantes, por não se ter um plano de manutenção, acompanhamento semanal, mensal e anual sobre os problemas que possam acontecer futuramente”, ressalta, complementando que é necessário a elaboração de laudos de acompanhamento, além das reformas serem feitas com a aval técnico.

     A Especialista Roberta Lucena compreende que é importante o síndico ter consciência que a administração é composta por quatro pilares, que necessita da administração em si, do direito, do contador e do engenheiro, pois se trata de uma estrutura predial. “A cultura que temos é de socorrer quando o pepino já estourou”, entende.

     Roberta ainda recomenda aos síndicos elaborarem um plano de gestão, orçamentário, uma vez que está lindando com patrimônio de pessoas e que toda responsabilidade vai recair sobre eles, se acontecer algum imprevisto.

     O Engenheiro Ricardo Ferreira lembra que para um prédio recém-construído, é importante conhecer a norma de desempenho, onde são ditados requisitos técnicos para toda construção, da fundação à cobertura, então é um conjunto de informações muito grande que requer olhar técnico. “Temos vícios ocultos na construção, que só o profissional habilitado consegue conduzir, produzir alguns ensaios e testes específicos. Identificar alguns problemas que são invisíveis”, pondera.

     Já o Engenheiro Augusto Faria recomenda que as normas estão em constante evolução para trazerem mais segurança aos usuários e a terceiros. “O acompanhamento das obras tem que ser rotineiro, dependendo da idade predial e da situação patológica que se encontra o prédio, verificar se existem obras emergenciais que devem ser feitas”.

     Acompanhe o programa na íntegra no link: https://www.youtube.com/watch?v=JEPR_QWeVqU

Condominial News

     O Portal Solicite realizará nessa quarta-feira, 24 de março, às 20:00 horas, debate sobre a integração dos profissionais de condomínios no grupo prioritário de vacinação contra Covid-19,  com a mediação do diretor Edilson Cardoso e participação de representantes do Grupo de Trabalhadores em condomínios de Goiás(AZEPASGGO), da Especialista em Comunicação Não-violenta e Coordenadora do Capacitar Condominial, Drª Roberta Lucena. O evento foi idealizado a partir de uma sugestão do Grupo de Zeladores, hoje responsável por fundar a Associação de Zeladores, Porteiros e Agentes de Serviços Gerais dos Condomínios do Estado de Goiás, para o fortalecimento da representatividade das classes trabalhadoras.

     Edilson Cardoso explica que prontamente aceitou este convite, pois o Portal Solicite é referência em assessoria segura, na indicação de fornecedores do mercado condominial, uma ferramenta de auxílio do dia a dia de síndicos, gerentes e zeladores de condomínios, podendo deixar grande contribuição na elaboração de eventos para o desenvolvimento das classes representadas pela entidade. “Não há como pensar em melhores condições de trabalho sem um órgão representativo forte e atuante, pois somente, por meio das instituições, os cidadãos podem verdadeiramente ter seus interesses efetivamente defendidos”, refere-se à associação e à parceria com o Portal Solicite.

Também diz que toda equipe do Portal Solicite está agradecida pelo reconhecimento creditado ao trabalho, que vem sendo realizado há mais de uma década, e que todo apoio e suporte para crescimento profissional e atualização serão dados aos trabalhadores. “Juntos serão efetivamente respeitados e terão forças para cobrarem das demais autoridades públicas a solução dos problemas que enfrentam no exercício de suas funções tão importantes nos condomínios”, acredita.

     Vacina Já

     Sobre o tema que será discutido ao longo do evento online, Edilson Cardoso lembra que os zeladores, os porteiros e agentes de serviços gerais estão na linha de frente dos condomínios, o que se torna de extrema urgência serem inseridos como grupo prioritário no Plano Nacional de Imunização Contra a Covid-19 “Neste momento entendo que a união da classe é fundamental”, conclama. 

     Instituição Forte

     Sobre a Associação dos Zeladores, o diretor do Portal Solicite acredita ser importante a iniciativa de aproximação dos zeladores, porteiros e agentes de serviços gerais. “Acredito que será uma associação forte, representativa e acima de tudo atuante, e com certeza Goiás sai a frente e será referência para as demais regiões brasileiras”, compreende Edilson Cardoso.

     Quanto ao Portal Solicite sempre trabalhou em parceria com as instituições representativas, no sentido de fortalecer e auxiliar o trabalho, por exemplo, o Secovi-GO, que é parceiro nos eventos Amigos do Condomínio. “É uma oportunidade construída com muita dedicação e trabalho para o universo condominial. Temos o prazer de ser uma ferramenta B2B, completa, que tem como usuários todas as classes síndicos, colaboradores e fornecedores”, finaliza Edilson.

Condominial News

     A presença dos fornecedores nos eventos e exposições que reúne síndicos e gestores profissionais é fundamental. Os profissionais que fazem parte desse universo condominial precisam participar e entender como funcionam os processos, quem são os gestores e quais os objetivos deverão ser atingidos no decorrer de cada necessidade na gestão de fornecedores, compras e contratações. É por isso que o Portal Solicite realiza reuniões com grupos de síndicos com a intenção de reunir cada núcleo. O objetivo é alinhar o trabalho e estabelecer um contato ainda mais próximo entre gestores condominiais e fornecedores do mercado condominial que fazem parte das multi soluções na gestão condominial.

• Saber onde o fornecedor certo de cada categoria está

     O envolvimento profissional é a primeira escola do aprendizado. E as empresas ou instituições do meio condominial precisam ser uma extensão da gestão que se tem no pronto atendimento.

     Por isso, os gestores devem se preocupar em conhecer todos os fornecedores que farão parte do dia a dia da sua gestão enquanto eles estiverem nas atividades das suas funções.

     Para estabelecer esse contato de confiança com os fornecedores, o Portal Solicite realiza eventos diversos como as reuniões vídeo presencial para mostrar em detalhes as mais diversas soluções em produtos e serviços que serão expostos baseados na qualidade e segurança dos solicitantes através da indicação segura de fornecedores do mercado condominial. Assim os síndicos e gestores profissionais têm a tranquilidade de estar contratando ou comprando o que há de melhor com qualidade e preços justos buscando com isso diminuir custos e otimizar tempo.

     Por isso é tão importante que os fornecedores participem de todos os eventos que forem convidados. O momento é de tirar dúvidas, entender o processo de mercado condominial e aprendizagem.

     Anote essas dicas para participar efetivamente dos eventos do meio condominial:

• Anote horários e dias dos eventos;
• Tire todas as suas dúvidas; façam perguntas;
• Converse com os gestores sobre problemas e soluções.

• Qualidade dos produtos e serviços

     O Portal Solicite tem o cuidado de selecionar e cadastrar na plataforma de solicitações os fornecedores que atenderá os gestores solicitantes em suas necessidades de soluções de A a Z. A segurança e qualidade da formação dos fornecedores que fazem parte do Solicite é de extrema importância e é um dos quesitos que os responsáveis por cotações e contratações nos condomínios podem conferir de perto nos eventos e na plataforma de solicitações. Lembrando que quando solicitado através das ferramentas de solicitações do portal solicite o solicitante não estará sozinho nas solicitações o Portal Solicite é um parceiro que garante a qualidade dos produtos e serviços indicados.

• O valor que o Portal Solicite tem 

     No momento em que os solicitantes navegam na plataforma ou solicitam produtos ou serviços onde os melhores fornecedores do mercado condominial estão expondo suas propostas de soluções, eles demonstram a importância que aquela ferramenta tem. Os fornecedores percebem nessa atitude o reconhecimento e o respeito dos solicitantes pela ferramenta de solicitações condominiais, dessa forma, os solicitantes e fornecedores se sentem acolhidos e valorizados essa é exatamente a proposta do portal solicite fazer a ponte entre as duas classes e com isso desenvolver um trabalho importante de desenvolvimento e credibilidade para a constante evolução do mercado condominial.

     Para saber mais sobre o Portal Solicite acesse os links abaixo:

https://solicite.net/

https://youtu.be/ZMSzmZUNhZ8

https://condominialnews.com.br/blog/edicao-especial-da-expocondominial-solicite-vai-ter-navegacao-e-i?xg_source=whatsapp

Por Edilson Cardoso Idealizador do portal Solicite

     Corra já e garanta sua inscrição pelos telefones: (62) 3594-1790 / 98592-2981 /99141-1003. 

     O Curso Capacitar Condominial, que seria realizado em fevereiro deste ano, teve a data de início prorrogada para segunda quinzena de junho. A proposta da equipe que está à frente da capacitação é reformular as estratégias e ampliar a grade curricular, com o objetivo de atender com maior eficiência o público condominial. A apresentação dos especialistas que irão ministrar as aulas será feita no Programa Condominial News, dia 15 de abril, às 20:00 horas, pelo Canal no Youtube.

     O Capacitar Condominial é um programa Multidisciplinar de Formação, Aperfeiçoamento e Especialização, voltado para síndicos e toda equipe de profissionais de condomínio, com a proposta de desenvolver uma série de ações que levará soluções para uma administração eficiente, assertiva, com capacidade e conhecimento para lidar com multidesafios da gestão e lidar com eficiência em situações de calamidades e conflitos. “Vamos mais além dizendo que é uma solução completa de experiências de aprendizagem multidisciplinar moderna e em constante atualização, que atende às necessidades de treinamento e desenvolvimento dos gestores e dos colaboradores de condomínios”, diz Edilson Cardoso.

     Diferenciais:

     O Capacitar Condominial apresenta uma proposta única no Brasil para levar conhecimento toda uma engrenagem desde o mais auto posto, ao profissional da limpeza do condomínio. É uma forma de incentivar os condomínios a investirem na carreira profissional de seus colaboradores, pois todos adquirirão conhecimento e crescerão profissionalmente. “Queremos fazer com que o auxiliar de limpeza deseje se capacitar para alcançar seus objetivos, como por exemplo, até se tornar um zelador ou síndico profissional capaz de gestionar vários condomínios. É preciso valorizar e motivar os funcionários de condomínios, com certeza é um ganho para todos”, reforça Edilson Cardoso.

     As metodologias de aprendizagem englobam desde os meios tradicionais às ferramentas digitais, com ensino teórico e prático para gestores e seus colaboradores. Todo conteúdo foi elaborado e será apresentado por mestres do universo condominial.

     Ao longo da formação os participantes receberão orientações de especialistas que vivem na prática o que ensinam, materiais pedagógico, exercícios práticos sobre Gestão Condominial, aulas bônus, todas as aulas serão transmitidas pela plataforma Zoom e posteriormente o conteúdo será disponibilizado no site do Instituto Capacitar para consulta e certificado de conclusão. Não queremos fornecer somente certificados, queremos aperfeiçoar e capacitar profissionais que acima de tudo fará a diferença no exercício de suas funções, motivados a investir em sua carreira profissional continuamente.

     Para saber mais sobre nossos cursos se inscreva no nosso site: https://condominialnews.com.br/

     Ficou interessado nos nossos cursos? Faça sua inscrição no link: http://bit.ly/MatricularAqui e se torne um profissional de sucesso. Dúvidas? Contatos: Edilson Cardoso (62) 99141-1003 / Dayane (62) 3594-1790. 

Condominial News

      O Estado de Goiás já contabiliza mais de 10 mil mortos pela Covid-19, com a taxa de letalidade de 2,24%, segundo dados da Secretaria Estadual de Saúde e é o quarto estado com maior ocupação de leitos de UTI’s no país, 97%, de acordo com divulgação feita pela Fundação Oswaldo Cruz (Fiocruz) nesta quarta-feira, 17/03, dia que entrou em vigor o Decreto 9.828. Conforme a publicação, o funcionamento das atividades comerciais está suspenso pelos próximos 14 dias. Após este prazo, será retomado por 14 dias, cumprindo assim o sistema de revezamento, proposto pelo Governo para enfrentar o agravamento da pandemia. 

      De acordo com o decreto, só poderão ser comercializados neste período bens essenciais e os relacionados à alimentação e bebidas, à saúde, limpeza e à higiene da população. O atendimento presencial está vedado aos escritórios e sociedades de advocacia e contabilidade.

      É importante todos estarem atentos ao cumprimento das recomendações e protocolos sanitários, estabelecidos pelas instituições oficiais, além do uso do álcool em gel, para funcionários e clientes, uso de máscara e evitarem aglomerações, alerta o Governo.

      Decreto na íntegra no Site do Diário Oficial.  https://diariooficial.abc.go.gov.br/portal/visualizacoes/pdf/4637/#/p:1/e:4637

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     Vai fazer aquela reforma ou adequações no condomínio onde administra e não sabe o caminho mais seguro para percorrer? Saiba que a direção do Condominial News se preocupa com você, por isso preparou um debate super dinâmico, especificando como devem ser as compras e contratações para que possa organizar seu ambiente de trabalho. Aliás, este é um item em que muitos gestores enfrentam problemas, principalmente na redução de custos, o que pode ser resultado de um mau planejamento na gestão de fornecedores.

     Como convidados do programa tivemos o idealizador do Portal Solicite e especialista em Inovações e Mercado Condominial, Edilson Cardoso;  a coordenadora da Campanha Rompendo Silêncio e Capacitar Condominial, Rusci Furtado e o jornalista Airton Roxo.

Jornalista Lucas Veloso e o Especialista em Inovações e Mercado Condominial Edilson Cardoso.

     De acordo com Edilson Cardoso, a gestão de fornecedores, planejada com estratégia, viabiliza o uso dos recursos de maneira mais assertiva e também possibilita o poder maior de compra e com isso todos os condôminos serão beneficiados na valorização do seu imóvel. “Muitos gestores quando assumem o condomínio não se atentam, por isso é importante terem conhecimento de multigestão e várias especialidades”, ressalta. 

     Rusci Furtado também reforça o papel do planejamento para eficiência nas contratações e compras. Para ela, “ao fazermos as coisas de qualquer maneira há um impacto negativo”. A especialista aconselha que ao contratar um serviço dentro do condomínio, o síndico e a própria administradora precisam analisar qual o histórico deste fornecedor. “Nós brasileiros temos a mania de darmos um jeitinho. Ah, tenho um conhecido que faz mais barato, e o barato sai caro”, lembra. 

     A especialista destaca a internet como uma ferramenta eficiente para a busca de informações sobre as empresas e serviços que se pretende contratar, o que permite fazermos avaliação dos fornecedores. “O gestor precisa fazer três orçamentos, saber o que esta empresa representa, qual a atuação dela no mercado, assim como entrar em contato com clientes atendidos por ela, para saber se atinge as expectativas, além de avaliar a competência de entrega, prazos, precisa determinar o prazo necessário, alinhado com a necessidade do condomínio”, recomenda. 

     O jornalista Airton Roxo diz que milita na área condominial desde 1993, e de lá para cá vem acompanhando a evolução do mercado que, para ele, ainda apresenta informalidade, que pode gerar algumas relações promíscuas e este é um mal em todo o país. “Mas, naturalmente, que a qualificação destes prestadores de serviços vai melhorando a condição de prestar serviços nos condomínios”.

     Responsabilidades legais neste poder de compra

     Como representante legal do condomínio, o síndico é responsável direto pelas contratações e compras, quando se trata da manutenção do prédio, surge um desafio. Para Airton, o síndico tem que se antecipar para que as manutenções sejam preventivas, não corretivas, e um dos grandes gargalos é onde contratar, como buscar e com quem fazer o orçamento. “É um problema muito sério, o mercado não tem o hábito de ao fazer uma manutenção de médio porte, providenciar um memorial descritivo, para documentar toda necessidade e repassá-la para todas as empresas que participarão desta cotação. É preciso fazer um orçamento linear”, diz, reforçando ser importante o síndico fazer cinco orçamentos e, depois descartar o maior e menor preço, e deixar os três orçamentos centrais para apresentar nas assembleias, facilitando a tomada de decisões.

     Edilson Cardoso lembra que, hoje há vários sites especializados e com uma gama de informações de fornecedores seguros e confiáveis. Na Região Centro Oeste, cita o Portal Solicite solicite.net/, o qual foi criado por ele para atender este nicho e que possui uma equipe para fazer o levantamento dos fornecedores que são convidados a inserirem seus serviços, com o armazenamento das informações por categoria. “O Portal Solicite já faz este filtro, portanto, o síndico tem que entrar e solicitar o orçamento às empresas de seu interesse”.

     Rusci Furtado alerta para a avaliação do custo benefício na hora das cotações, levando em consideração a cultura do condomínio. “O síndico tem que gestionar todas as informações levantadas, fazer uma engrenagem para que não saia de maneira negativa”.

     Sobre esta questão do preço justo, Airton Roxo cita uma frase que considera reflexo do mercado. “Se você acha caro contratar um profissional, é porque não faz ideia quanto custa o incompetente. Às vezes, o incompetente está com o preço lá em cima, e o profissional com o valor lá embaixo. É difícil esta equação desde a escolha à tomada de preços, por isso exige um estudo minucioso”, finaliza. 

     Ao final do programa, Edilson Cardoso informou que na primeira quinzena de abril de 2021 será realizado o Capacitar Condominial, com abordagem deste e outros temas de interesse dos síndicos, gestores, zeladores, porteiros e que também será lançado um site próprio do instituto de ensino para disponibilizar todo material didático para os alunos.

     Acesse o programa na íntegra: https://www.youtube.com/watch?v=ZMSzmZUNhZ8

Condominial News

     Para garantir o cumprimento dos seus direitos é preciso conhecê-los. Isso vale principalmente para os trabalhadores brasileiros que, muitas vezes, desconhecem que existem garantias com o objetivo de proteger as relações trabalhistas e que, por outro lado, devem ser cumpridas pelas empresas, a fim de evitar problemas, como multas e processos judiciais, 

     Por isso, elaboramos este artigo para te mostrar 12 direitos dos trabalhadores que são amparados por lei.

     Antes, vale ressaltar que eles estão previstos pela CLT (Consolidação das Leis Trabalhistas), que surgiu pelo Decreto-Lei nº 5.452, em 1943, com o objetivo de unificar toda legislação trabalhista existente no Brasil.

     Desta forma, a CLT regula as relações individuais e coletivas do trabalho, sendo voltada à proteção dos direitos do trabalhador.

     Então, continue acompanhando para ver quais são esses direitos. 

     Direitos Trabalhistas

• Carteira de Trabalho: o registro da Carteira Nacional de Trabalho e Previdência Social (CTPS), deve ser feito dentro do prazo de até 5 dias úteis, o que efetiva a contratação do trabalhador. Isso é primordial para garantir os direitos dos trabalhadores, assim como seu registro por meio do sistema eSocial;
• Salário: esse é um dos principais direitos dos trabalhadores. O salário deve ser combinado pelo empregado e empregador, além de ser registrado no contrato de trabalho. Ele deve ser pago até o quinto dia útil de cada mês. Se ocorrer atraso, a empresa pode ser penalizada;
• Descanso semanal: é chamado de Descanso Semanal Remunerado (DSR) e acontece no mínimo uma vez por semana. Este deve ser de 24 horas consecutivas, e como de costume acontece aos domingos. Caso contrário, o trabalhador tem direito de folgar em um dia da semana;
• FGTS: todos os meses, a empresa precisa efetuar o depósito de  8% do salário bruto do trabalhador em uma conta relacionada ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). No entanto, esse valor somente será sacado em situações estabelecidas pela legislação;
• Vale-Transporte: o vale-transporte se trata do adiantamento do valor das despesas para se locomover até o local de trabalho. O cálculo do custo do transporte é feito pela empresa e não pode ser superior a 6% do valor do salário bruto do trabalhador;
• Horas extras: deve ser paga quando o colaborador exerce suas atividades após a sua jornada habitual. Mas para isso, é necessário o pagamento de salário acrescido de 50% das horas trabalhadas em dias úteis e de 100% se ocorrer hora extra em domingos e feriados;
• Férias: o trabalhador tem o direito de obter férias e receber um terço do salário. Mas as férias podem ser divididas em até três períodos, porém um deles não pode ser inferior a 14 dias;
• 13º salário: se trata do pagamento de um salário extra ao trabalhador, podendo ser dividido em duas parcelas. O pagamento será proporcional se o trabalhador tiver menos de um ano de registro; 
• Gravidez: trabalhadora grávida não pode ser demitida sem justa causa. Isso vale desde a confirmação da gravidez até cinco meses após o parto;
• Aviso Prévio: em casos de dispensa, a empresa deve avisar o colaborador com no mínimo 30 dias de antecedência. Se a dispensa ocorrer sem aviso prévio, a organização deve pagar o valor correspondente ao período;
• Rescisão: se o colaborador e a empresa fizerem um acordo, é possível que o desligamento pode ser realizado sem prejudicar o recebimento da multa e o saque do FGTS, mas, neste caso, os valores são alterados;
• Verbas Rescisórias: os valores precisam ser calculados e pagos no prazo de 10 dias corridos, após o término do contrato de trabalho. Caso contrário também pode motivar penalidades para a empresa. 

     Fonte: Jornal Contábil

     Para saber mais, acesse o link abaixo:

     https://youtu.be/DNpBFVMaqkE

Condominial News

      Não existe lei e nem norma convencional que garanta o sigilo sobre quem não paga a quota de condomínio. Todos os condôminos têm o direito de saber o nome, qual o apartamento, loja ou sala que está inadimplente, bem como os períodos e valores que deixaram de ser quitados referentes a quotas ordinárias, extraordinárias e acordos judiciais. Dessa forma, é dever do síndico informar, no início da assembleia, quem está inadimplente, pois nos termos do artigo 1.335 do Código Civil, tal situação o impede de participar e votar nas deliberações da reunião.

      O inadimplente, por ser condômino, poderá ficar no recinto, pois como coproprietário tem direito de acessar as áreas comuns do condomínio, mas não pode dizer nada, por ser vedada a sua participação para evitar que venha influenciar a votação.

      Consiste falta de conhecimento jurídico o síndico alegar que o devedor seria exposto injustamente caso os demais condôminos saibam sobre quem deve, pois este não pode se recusar a prestar contas, o que implica em dizer quem deve ao condomínio. O que é injusto são os pontuais, que cumprem com seus compromissos, terem que pagar a dívida de outros sem saber quem está causando o aumento da quota de condomínio. Para que seja possível quitar as contas de luz, água, folha dos empregados e demais obrigações que não podem atrasar, o “rombo” é rateado pelos demais, pois nenhum edifício funciona sem esses serviços.

      Defendemos a elegância e a consideração quanto ao trato com qualquer condômino ou morador, inclusive se esse estiver em dificuldade financeira. Qualquer pessoa pode, em algum momento, ficar doente ou perder a capacidade de pagamento, mas isso não autoriza que o síndico ou a administradora omita aos condôminos adimplentes, os dados de quem deve ao condomínio. O que a lei veda é expor o devedor a terceiros, ou seja, a quem não faz parte do condomínio, não podendo os dados do inadimplente ser colocado no quadro de avisos ou em local aberto ao público.

      Não há como a assembleia aprovar a contratação de advogado e as custas processuais para cobrar a dívida por meio de execução, se as pessoas não sabem os dados da dívida e do devedor, até mesmo para avaliar os custos da cobrança. 

       Há casos que o devedor solicita desconto para quitar a dívida que acumulou, sendo inviável atender essa solicitação, pois os valores cobrados decorrem de despesas de manutenção e conservação já quitadas. Todos os moradores usufruíram e tiveram os serviços disponibilizados igualmente, independentemente de estarem ocupando ou não a unidade ou de serem pontuais ou inadimplentes.  

      Portanto, não podemos confundir o pagamento dessa dívida como se fosse a compra de um produto numa loja, pois a quota de condomínio não embute lucro, não tem margem para desconto, sendo que ao pagar ocorre apenas o ressarcimento ao condomínio por despesas que este já quitou.

      Cabe ao síndico agir com celeridade para cobrar a dívida, pois sua inércia poderá causar revolta nos condôminos que são pontuais, estimular o aumento da impontualidade e ao final acarretar prejuízo com a prescrição, que ocorre após cinco anos. Modernizar a convenção, mediante uma redação técnica e jurídica de com normas que combatam a inadimplência, tem dado bom resultado diante da redução da quota de condomínio, o que acaba facilitando a venda e a locação das unidades.

      Fonte: Diário do Comércio

Condominial News

      Equipe do Corpo de Bombeiros do Distrito Federal (CBMDF) especializada em conter vazamentos de produtos perigosos foi acionada para controlar um escape de cloro granulado, no subsolo de um prédio de Águas Claras, na rua 21 Norte, terça-feira (9/3). De acordo com informações da corporação, a substância foi derramada acidentalmente e os gases foram inalados por um morador.

      Segundo o CBMDF, o local da intoxicação foi a garagem, ambiente fechado onde a inalação do produto pode provocar vômitos e dores de cabeça. O condômino foi atendido pelos bombeiros, mas se recusou a ser levado para o hospital.

      Os militares, equipados com roupas especiais de proteção, fizeram a coleta do material. Durante o trabalho, o lugar foi isolado, mas o prédio não precisou ser evacuado.

      Após a retirada do produto químico, o local foi lavado, para eliminar resquícios do cloro granulado.

      Fonte: seicon-df

Condominial News 

      Quem nunca ouviu ‘nossa como ela é forte, poderosa, elegante’, entre outras qualidades, ou até mesmo frases que denotam negatividade, como insegurança, fragilidade, submissão em relação à suam personalidade. Mas, afinal como definir estas questões, e explicar o que significa a autoimagem e o papel da comunicação interpessoal, para um diálogo eficiente, sem desvios e seguro, de modo que o interlocutor demonstre uma autoimagem forte e compreensível. São muitos pontos levantados e claro que o Condominial News não poderia deixar passar em branco, principalmente às vésperas da comemoração do Dia Internacional da Mulher, hoje 08 de março.

      Para debater a importância da Autoimagem Saudável nos Relacionamentos Interpessoais, a direção do Programa Condominial News convidou a Master Coach Rusci Furtado, a Especialista em Comunicação Não Violenta, Drª Roberta Lucena e a Especialista comportamental em Condomínio (GO), Drª Karlla Sabbag, que responderam os questionamentos do apresentador Tariq Augusto.

      A primeira convidada a falar foi a Drª Roberta Lucena que explicou o conceito de autoimagem. De acordo com ela, muitas das vezes temos uma imagem deturpada por não termos conhecimento e percepção de nós mesmas. “Quando não me conheço, não sei lidar, fica difícil passar para o outro. Quando falamos, como as pessoas estão me lendo? Será que elas estão lendo a essência da Roberta? Estão percebendo quem de fato a Roberta é? ”, exemplifica, acrescentando que neste caso está conseguindo passar uma imagem de mulher autoconfiante, decidida na sua postura e essa leitura se conceitua como autoimagem.

      Em seguida, a Drª Karlla Sabbag acrescentou que autoimagem é a opinião que temos de nós mesmas. “A partir do momento que tenho consciência da minha imagem, transmito ela de forma consciente e inconsciente. E esta transmissão de imagem faz com que as pessoas me tratem de uma forma ou de outra”.

      A Master Coach Rusci Furtado definiu autoimagem como aquilo que estamos projetando para o outro, está voltada para nossa essência e o que estamos apresentando de fato. “Não adianta estarmos bem maquiadas e vestidas, se não transbordamos amor, auto aceitação. Se conheçam primeiro, entendam suas vulnerabilidades, as suas sombras e façam com que vocês compreendam o porquê das suas existências”, aconselha.

      A autoimagem está relacionada também a dois pilares, segundo Drª Karlla, o autoconceito (conceito que tenho de mim) e autoestima (valor que atribuo a mim), além do amor e apreço que tenho por mim, compõe a autoimagem. “Uma pessoa que tem uma autoimagem distorcida, possui insegurança, tem complexo de inferioridade. Ela possui uma crença limitante, a de que não merece ser bem tratada, e que muitas das vezes foi gerada na fase da infância, então ela tem o conceito de que não merece ser amada e tende a se relacionar com pessoas que vão maltratá-las”, complementa.

      A especialista justifica ainda que neste contexto surgem muitos casos de violência contra a mulher. Outro ponto levantado, é que há situações em que a pessoa é talentosa, no âmbito profissional, possui inúmeras ideias, contudo na reunião com seu supervisor, tem medo de expor suas ideias, tem medo de ser criticada, de suas ideias não serem aceitas e ser penalizada.

      E aí que entra a importância do feedback, o que nem sempre é compreendido pela pessoa, gerando insatisfação profissional em alguns casos por falha na comunicação interpessoal. Para Drª Roberta Lucena são comuns situações em que a pessoa recebe feedback negativo ou positivo, mas acaba não filtrando de maneira clara e fica magoada, por não conseguir enxergar o que foi falado como verdades. “Perceba tanto sua necessidade ou a necessidade do outro que precisa ser atendida. Muitas das vezes as pessoas não conseguem comunicar com a linguagem das necessidades”.

      Outro tema discutido durante o programa foi a autoconfiança, com perguntas feitas por internautas. Em um dos questionamentos, se timidez está relacionada à falta de autoconfiança. Rusci Furtado deu o exemplo de uma criança tímida, com dificuldade de se expressar, algo que aconteceu na sua infância que a paralisou. Para ela, timidez é agir como um egoísta, de achar que não pode somar, entendendo que as pessoas são melhores que você. “Num momento da infância, certamente, sua mamãe, ou seu papai, todas às vezes que você ia falar algo era paralisado, com interrupções do tipo: ‘não fale nada’, ‘cale a boca’, ‘você não tem que falar,’ ‘o mundo não vai se agradar com você desta maneira’.

      Para lidar com estas situações, a Coach recomenda treinamento e capacitação, olhar-se diante do espelho e se conectar.

Dicas Para Desenvolver Uma Autoimagem

      Ao final do último bloco do programa as convidadas deram dicas sobre como desenvolver a autoimagem. Drª Roberta Lucena disse que para desenvolver uma imagem positiva, assertiva e de conexão, é preciso identificar que temos algum ponto a desenvolver, pontos positivos e negativos. “A timidez tira a possibilidade de impactar mais vidas, mas lembre-se de que você é a imagem e semelhança do criador, e todas às vezes que se sentir impotente e incapaz, lembre-se que é imagem e semelhança Dele”, finalizou.

      Rusci Furtado recomendou que um dos primeiros passos, é melhorar os relacionamentos, começando dentro das famílias. “As relações familiares precisam ser alinhadas, dê voz ao papai e a mamãe, entenda que eles vieram primeiro, olhando para todas questões que precisa melhorar”.

      Também aconselhou, se caso for preciso fazer terapia, busque ajuda com um profissional, coach ou psicólogo e diga onde você está e onde quer chegar. “Mulher poderosa, power, encontra-se dentro da sua realidade, use o amor próprio para você. Para de se comparar, pratique o alto perdão. E onde colocar a luz dos pés, seja luz, transborde”, enviou uma mensagem às mulheres. 

     Já Drª Karlla também se referiu à criação divina. “Deus te criou e olhou para você mulher. Tudo que Ele fez, foi bom, por isso você é uma obra de arte dEle, perfeito,  todo poderoso e te aceitou com seus defeitos. Então, por que você não se aceita?”.

     Assista o nosso programa no link abaixo:

     https://youtu.be/jK9lExcjDH4

8 - de Março - Feliz Dia Internacional das Mulheres

Condominial News

       A intenção do projeto no ano de 2021 é indicar fornecedores, noticiar ideias, boas práticas para a gestão pós pandemia e valorizar o mercado condominial, com edições especiais da exposição vídeo presencial, Portal b2b e edições especiais em diversos formatos que alcançará todos os condomínios.

       Ideias incríveis, criativas e inovadoras nasceram durante esta fase difícil causada pela pandemia do novo coronavírus Covid-19. Alguns caminhos foram até interrompidos, mas muitas trilhas alternativas estão sendo percorridas. A edição presencial EXPOCondominial - Solicite, a mais completa mostra de produtos, serviços e soluções condominiais do Centro - Oeste, tinha sido adiada em 2020 devido às restrições do período pandêmico. O evento em ambiente virtual, que começou as gravações no dia 23 de fevereiro de 2021 em Goiânia - GO, segue surpreendendo e impactando fornecedores e gestores em várias cidades de Goiás com as gravações para a tão aguardada edição especial do projeto "Amigos do Condomínio".

      O objetivo desse projeto é refletir sobre a gestão condominial pós pandemia. O Centro - Oeste, que sempre esteve entre as regiões menos divulgadas do mercado condominial no Brasil, não poderia ficar de fora e será uma das regiões brasileiras a colocar seus talentos e valores na vitrine, literalmente.

      O conceito da edição especial "Amigos do Condomínio" é propor experiências físicas e digitais, para expor as reflexões do nosso tempo e para o futuro. Além de contemplar o universo condominial através das vitrines, gratuitamente, as pessoas poderão usar QR Code para fazer tour virtual e ainda acompanhar a produção de vários conteúdos, através das redes sociais. Serão geradas edições especiais de vídeos que serão disponibilizados no canal Condominial News com narrativas dos palestrantes convidados sobre o direcionamento dos participantes ao marketplace dos patrocinadores e fornecedores envolvidos.

      “O mais gratificante é que, em um ano cheio de dificuldades, o projeto Amigos do Condomínio será recheado de belas novidades e está sendo planejado para interagir de forma harmônica com condomínios e as cidades da região Centro-Oeste e suas paisagens”, explica Cardoso.

       O projeto “Amigos do Condomínio”, idealizado por Edilson Cardoso criador do Portal Solicite, ganhou destaque e apoio do Secovi - Goiás, Cidadania  Brasil, PUC TV e o patrocínio das principais empresas do seguimento Condominial Goiano como a empresa GPSCondominial a principal patrocinadora em suas primeiras edições realizadas em Goiânia e região metropolitana, que permitiu o avanço do projeto e novos lançamentos inovadores como a rede de comunicação e jornalismo condominial batizado por (CNN) "Condominial News Nacional" transmitido aqui do Centro - Oeste para todo o pais. Todo o planejamento e viabilidade dos projetos idealizado por mim foram acompanhados de perto por todos nossos apoiadores e patrocinadores. Explica Edilson Cardoso.

      “Não poderíamos deixar de apoiar um projeto que está totalmente alinhado com as inovações de mercado condominial, ao mesmo tempo, oferece experiências diversas tanto para os síndicos, quanto para os funcionários e moradores de condomínio que passarão a contar com um canal interativo e atualizado com foco no universo condominial.”

     A região Centro-Oeste será o palco com maior exposição condominial.

     “Estamos sempre em busca de novidades para os nossos associados. Mais uma parceria com o Portal Solicite, que faz sucesso aqui no estado de Goiás e promete conquistar as 5 regiões do Brasil, com grandes oportunidades e ideias de inovações neste novo momento”, adianta Darci Moreira, Diretor do Secovi-GO.

     A EXPOCondominial em ambiente virtual tem como tema principal: "Produtos, Serviços e Soluções Condominiais", é realizado gravações via aplicativo zoom com convidados especiais as terças-feiras as 20:00hr, além de contar com a exposição em tempo real de no máximo (5) fornecedores por edição; sempre inicia com a palestra de um especialista convidado. Em breve você que perdeu as primeiras edições poderá acompanhar a edição especial no canal Condominial News. Finaliza Edilson Cardoso.

     Se deseja saber mais sobre o universo condominial se inscreva nos links abaixo:

• https://solicite.net/
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Condominial News

     Segunda-feira (1º) teve início o serviço de busca ativa do Departamento Municipal de Limpeza Urbana (DMLU), de Porto Alegre. Nesta ação, servidores do departamento visitarão os condomínios da capital e seus responsáveis para oferecer o cadastramento para uma coleta seletiva diferenciada, com a entrada dos garis nos locais para fazer o recolhimento, evitando assim a necessidade de colocar os resíduos recicláveis no passeio público para a coleta.

     O serviço compreende também em informar os moradores de condomínios sobre a correta separação dos resíduos orgânicos e recicláveis, dando uma destinação ambientalmente correta aos mesmos, além de orientação quanto a possibilidade de autuação e multa quando houver a mistura dos resíduos.

     Com a entrada dos coletores do DMLU nos condomínios, o objetivo é aumentar a quantidade de resíduo seletivo enviado para as 16 Unidades de Triagem de Porto Alegre, aumentando dessa forma a renda dos cerca de 600 trabalhadores que dependem do serviço de coleta seletiva.

     “Esta é mais uma ação para tentarmos combater a coleta clandestina de resíduos recicláveis, oportunizando que os geradores não sejam obrigados a colocar estes materiais no passeio público”, destaca o diretor-geral do DMLU, René Machado de Souza.

     Vantagens

     Além dos benefícios sociais, a entrega dos resíduos recicláveis à coleta seletiva traz vantagens ambientais e econômicas. Diariamente, o DMLU recolhe nas residências cerca de 1.126 toneladas de resíduos. Desse total, 51 toneladas são de recicláveis recolhidos pela coleta seletiva.

     As quase 1.100 toneladas restantes são de resíduos orgânicos e rejeito da coleta domiciliar. Soma-se aos orgânicos e rejeito os resíduos públicos e as cargas recebidas na Estação de Transbordo, em que se chega a um total de 1.640 toneladas/dia de material enviado para o aterro sanitário.

    Estima-se que 252 toneladas/dia com potencial reciclável são descartadas indevidamente junto com os orgânicos e rejeito e, com isso, acabam sendo enviadas para o aterro sanitário de Minas do Leão.

    O custo total para enviar esses resíduos com potencial de reciclagem para o aterro é de aproximadamente R$ 736 mil por mês, o que equivale a 8,8 milhões por ano.

    Fonte: O Condomínio

    Para saber mais acesse o link abaixo e se inscreva no nosso canal no youtube:

    https://www.youtube.com/watch?v=2F70TtTY8eQ

Condominial News

     Essa é uma reflexão pertinente e que você síndico deve fazer continuamente. Isso porque, compreender os motivos dessa relevância ajuda a determinar a prioridade de cada critério.

     Ou seja, se concluímos, por exemplo, que o síndico responde legalmente pela gestão de compras e contratações, a seleção de fornecedores é importante para garantir o cumprimento de prazos e propostas, deduzimos automaticamente que o comprometimento e a capacidade do fornecedor de atender essas necessidades devem estar entre os pontos considerados.

     Além do aspecto essencial que citamos na introdução, considere também que existe uma certa distância entre o processo de negociação e o de seleção. Por mais que um fornecedor nos pareça comprometido, adequado e com uma boa proposta de negócio, a negociação pode ser mais focada na obtenção de uma condição favorável quando os fornecedores foram previamente selecionados.

     Em outras palavras, no momento da seleção em assembleia, você gestor não precisa se preocupar em deduzir se o fornecedor escolhido está em condições de honrar sua promessa, pois já fez isso antes de apresentar as propostas. A seleção antes de levar em votação assembleia fornece informações precisas sobre o grau de confiabilidade de cada fornecedor, permitindo que os envolvidos na escolha façam a sua opção com a segurança de baseá-la em fatos, no lugar de impressões.

     Para saber mais acesse os links abaixo:

     https://solicite.net/

     https://condominialnews.com.br/blog/expocondominial-solicite-surge-para-revolucionar-o-mercado-nacion

Por Edilson Cardoso

Idealizador do Portal Solicite

     Quando o assunto é assessoria direta, segura, confiável e de ponta para condomínios, a EXPOCondominial - Solicite é a mão amiga e o apoio que faltava para gestores e síndicos. Em tempos de pandemia, a exposição, idealizada pelo Diretor do Portal Solicite solicite.net/, Edilson Cardoso, foi lançada recentemente na região Centro-Oeste, via aplicativo Zoom, reúne o que há de mais moderno e inovador em se tratando de prestadores de serviços e empresas referências neste mercado. O evento é realizado toda terça-feira, às 20:00 horas, e já há a proposta de expandi-lo para as demais regiões, sendo todo conteúdo replicado no Canal Condominial News https://www.youtube.com/channel/UCBETYAIrFfzNjmzb5pUdU6g, para compartilhamento nas redes sociais.

                                                                                          Foto: 1ª Edição – EXPOCondominial - Solicite

      Na primeira edição, a EXPOCondominial - Solicite teve a participação de empresas referências no mercado condominial, em destaque a Mabor Engenharia, uma empresa referência no mercado e especializada em oferecer consultoria e serviços nas áreas de engenharia com um plano mensal inovador e facilitado para condomínios.

     A EXPOCondominial - Solicite tem como objetivo prestar uma assessoria segura e eficaz, na indicação de fornecedores de produtos e/ou serviços do mercado condominial. De acordo com Edilson Cardoso, estão sendo realizadas várias indicações para que síndicos e gestores tenham conhecimento e reúnam empresas e profissionais, montando assim o melhor time de fornecedores.

     Para saber mais sobre o universo condominial se cadastre nos links abaixo:

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 Condominial News

      Crime aconteceu em prédio no bairro da Jaqueira, na Zona Norte do Recife. Polícia informou que os dois homens envolvidos no caso foram identificados.

      O arrombamento de um apartamento e o furto de dinheiro e joias em um prédio de luxo na Zona Norte do Recife estão sendo investigados pela Polícia Civil. Na ação, dois homens fingiram conhecer os proprietários do imóvel e usaram um carrinho de compras para transportar um cofre.

      O furto foi registrado pelas câmeras de segurança do Edifício Hockenheim, localizado no bairro da Jaqueira, em área nobre da capital pernambucana. A polícia não informou o valor dos objetos levados.

      No vídeo é possível observar os rapazes saindo de um elevador com o cofre, que está coberto. O objeto foi transportado no carrinho de compras de supermercado.

      O crime aconteceu no sábado (13) e foi confirmado, por meio de nota, pela Polícia Civil quarta-feira (17). “A equipe está tomando as devidas providências”, disse o comunicado da corporação.

      Ainda segundo a polícia, a dupla que entrou no apartamento do edifício, que tem uma unidade habitacional por andar, foi identificada.

      Em entrevista ao G1, o delegado Carlos Couto, titular da Delegacia de Casa Amarela, na mesma região da capital, afirmou que os homens que participaram da ação pertencem a uma quadrilha interestadual, especializada em crimes em condomínios de luxo.

      “São pessoas que atuam no Recife, em São Paulo e em outros estados. Sempre da mesma forma. Usam roupas elegantes e se passam por conhecidos ou parentes de moradores, sendo autorizados pelos porteiros a entrar nos condomínios”, afirmou.

      No caso do prédio da Jaqueira, o delegado responsável pelas investigações disse que os rapazes seguiram à risca a forma de atuação. Primeiro, informou o policial, chegou um dos homens, bem vestido, dizendo que iria para um determinado imóvel.

      Depois, prosseguiu o delegado, o rapaz subiu até o apartamento, que não tem vizinho, e arrombou a porta. “Esse homem entrou e deu uma geral, separando o que havia de mais valor. A opção é sempre por dinheiro e joias”, comentou.

      Em seguida, surgiu o segundo homem, que informou ao porteiro ou zelador que iria para o mesmo apartamento. “O funcionário ligou pelo interfone e quem liberou a entrada foi o primeiro homem, que já estava no imóvel”, disse o delegado.

     O caso foi registrado na delegacia na segunda-feira (15), quando os responsáveis pelo condomínio prestaram a queixa. Os donos do imóvel estavam viajando no dia dos crimes.

     “É preciso prestar atenção sobre a falta de qualificação de pessoas que trabalham em condomínios. Não há preparo de funcionários para lidar com situações como essa, em que pessoas chegam bem vestidas e se passam por parentes de moradores”, declarou Carlos Couto.

     Outros Casos

     O delegado disse, ainda, que existe a relação entre esses homens e um outro crime bem parecido, ocorrido na Zona Norte do Recife, na véspera do segundo turno das eleições municipais, em dezembro de 2020. “Nesse caso, também houve furto de armas”, contou.

     Carlos Couto lembrou que uma quadrilha especializada em roubos em imóveis de luxo foi alvo de investigação no Recife, há alguns anos. Em 2019, por exemplo, as ações aconteceram na Zona Sul.

     Em fevereiro daquele ano, a Polícia Civil prendeu cinco paulistas suspeitos de assaltar apartamentos de alto padrão. O grupo tinha preferência por residências de vítimas orientais, sobretudo chinesas, que vivem na cidade.

     Fonte: G1 PE

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Condominial News

      Uma explosão destruiu parte do prédio de um condomínio no bairro Lago Azul, Zona Norte de Manaus, na tarde desta quarta-feira (24). Moradores informaram ao G1 que o barulho foi ouvido de longe. No local, eles foram surpreendidos pelo cenário de destruição.

      Por considerar a conduta preconceituosa e discriminatória, a 2ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo condenou a moradora de um condomínio a indenizar por danos morais a família do zelador. A reparação foi fixada em R$ 3 mil para cada um dos quatro integrantes da família.
      Segundo a relatora, desembargadora Marcia Dalla Déa Barone, “a prova oral produzida e as reclamações enviadas pela ré ao síndico revelam a forma preconceituosa e discriminatória pela qual a requerida se referia aos autores”.

      Para a magistrada, atos praticados pela moradora mostram o intuito de discriminar a família do zelador. “Violam os deveres de civilidade, respeito e urbanidade e revelam conduta lesiva ao patrimônio imaterial da parte autora, uma vez que a ré, em exercício abusivo de direito e de forma claramente preconceituosa, visou discriminar os autores frente aos demais moradores do condomínio, gerando-lhes prejuízo de ordem extrapatrimonial que prescinde de comprovação”, disse.

      Conforme os autos, a moradora teria tentado de diversas formas impedir que o zelador e sua família usassem as áreas comuns do condomínio.

      A moradora encaminhou reclamações ao síndico e expôs fotografias dos autores da ação nas áreas comuns durante assembleia geral extraordinária do condomínio, quando a proibição sugerida por ela foi afastada pelos demais moradores.

      “Ressalta-se, também que, embora a ré realmente possua o direito de questionar as decisões condominiais, referido direito não é absoluto e, portanto, não deve ser exercido de forma a atentar contra a integridade psíquica e moral dos envolvidos, sob pena de configurar abuso de direito e, consequentemente, ato ilícito, conforme ocorrera na hipótese”, concluiu a relatora. Com informações da assessoria de imprensa do TJ-SP.

      Fonte: ConJur

• Para evitar esse tipo de conflito recomendamos os links abaixos:

      https://condominialnews.com.br/blog/situacoes-de-conflito-vivenciadas-no-ambito-condominial

      https://condominialnews.com.br/blog/relacionamento-interpessoal-nos-condominios-desafios-e-solucoes

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